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物业税再次触动楼市“神经”
本站编辑      发表日期:2007-11-5
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   近日,随着物业税“空转”试点范围扩大等消息的披露,物业税开征有无具体时间表?物业税开征后将给房地产市场带来哪些影响?物业税开征仍面临哪些亟待解决的问题……物业税再次成为房地产市场最为引人注目的话题。

物业税“空转”进行时

    物业税一再被提到议事日程,引发了业界的广泛关注。有关专家在接受记者采访时认为,尽管物业税一旦开征必将对房地产市场产生多重影响,但短期内开征物业税的条件尚不十分成熟。

税务部门:物业税并非针对房地产市场

    物业税“空转”试点范围扩大的消息经媒体披露后,记者联系了首批被纳入试点范围的六省市税务部门,却大多被告知:物业税征收尚没有时间表,而且具体方案还没有下来,因此无法向记者介绍相关情况,仅深圳、南京地税部门的有关人士向记者透露了物业税“空转”的相关情况。

业界观点

物业税将激活二手楼市 对房价影响有限

    我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,从影响上看,物业税的开征可促进二手房的释放,从而对抑制房价产生积极作用。据他介绍,目前北京二手房的总存量大约有500万套,而按照6%的正常流转量来算的话,北京每年的二手房交易量应该在30万套左右,但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字,去年的交易量仅仅为7.5万套。

刘亚臣:谨防物业税成为中低收入者新负担

    沈阳建筑大学教授刘亚臣认为,目前征收物业税的时机尚不成熟。他说,物业税的开征将增加房产投资成本,遏制投机行为,能够起到一定的“抑富”作用,而对于购房的中低收入者来说,购买第一套房应给予减征政策,对于特困人群则需实行免税政策,发挥“济贫”作用,才能达到抑制投资和房价过快增长的作用。

黎伟表示:开征物业税尚需破解诸多难题

    重庆朵力房地产公司董事长黎伟表示,推行物业税首先要过房产和地产价值评估这道“门槛”。根据国外普遍经验,物业税征收是以物业价值为依据征收的,需要对房价地价合一进行评估,确定不动产的地段、位置,以确定相应的级差。

用保有税替代交易税有助遏制楼市投资行为

    南京网尚房地产总经理胡光辉认为,物业税是在保有环节征收,而目前的房产税收是在交易环节征收。用物业税替代房产税能够有效遏制投机购房的行为,而投机购房比例升高必然导致房价过快上涨,物业税将随房价上涨相应增长,从而加大房屋保有成本。投资人为避免付出过多成本,可以减持房产,这将促使房产流动更加通畅,还原楼市的本来面目。

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