房产物业律师网--如何选一套适合自己的房子 好房要看10个硬指
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如何选一套适合自己的房子 好房要看10个硬指
本站编辑      发表日期:2006-12-22
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    “买房子是大事,要考虑的因素很多,从户型、楼层到地段、环境都要搞清楚,但首先要做的就是从地段入手”,李老师在简单自我介绍后就直入主题的说到,“买房首先要考虑地段位置是否优越、是否适合自己的生活,因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各类需求”。

  在确定自己的生活半径以后,就应该在此半径中选择楼盘项目。首先,项目周边交通一定要便捷,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域,不可超过可接受的时间,应尽可能多地照顾到一家几个人的要求,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。其次,尽量选择生活便利的楼盘,步行10分钟左右即可到达各类大小商业、服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗、托幼、文体设施也可就近找到最好。三是要选择周边环境较好的,而且社会风气和治安状况良好,绿地、公园步行可达到,以便早晚休闲运动、周末游玩。在初步考察的最后,楼盘周边是否有噪音、污水和脏空气等污染也是需要着重考察的,李老师还提醒到:“要注意在工作日、休息日、晚间都去实地看看才能确定其有无环境污染,看看小区靠近道路的一侧是否有隔音带。”

  锁定目标考察项目

  在锁定了大致目标后,就应该实地考察具体项目了,最重要的要数小区的配套设施。小区的配套设施对生活影响很大,几乎每个楼盘的广告都会有这样一句:“小区内规划完善配套及商业休闲一条街”

  然而,专业的李老师告诉大家,其实这种承诺是不可靠的。首先,如果小区周边本来并没有较成熟的社区环境,那么这种配套的实现在很大程度上就只能依靠底层商铺的租售情况。其次,可能市政规划中也有在这一片兴建大型超市、学校、医院等的计划,但规划的实施带有不确定性,开发商常用“规划中“给购房者描绘了未来美好的生活图景,但毕竟未来的事没有任何人可以肯定。这时,许多听课者看起来才恍然大悟。

  在考察完项目的配套后,开发商的资质也是不可缺少的。在这方面可以选择名气大一些的、有经验的开发商,买房前最好去他们以前开发的楼盘实地看看,当然,一定要具备“五证两书”,五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

  李老师还提醒大家,小区的景观、物业的管理水平、楼层的选择、居室的朝向等都是需要一一考虑的问题,不要忽略任何一个细节,这样你才能在众多楼盘中选到一套真正适合自己的好房子。

  最后,李老师还教给大家选好房的10项硬指标,同时也把整个讲座推向高潮。

  两个小时的讲座结束后却没有一个人离去,大家都向李老师发问,李老师也都给大家一一做了回答。直到接近下午6点,几位投资者都还把李老师着实围住,一起讨论各个区域、各个楼盘的升值空间,最后还纷纷向李老师要了名片,以便日后咨询。

  李老师教你10项硬指标选好房

  容积率

  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比,容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上,高层公寓多在4.0左右,一般而言,容积率越低,建筑密度也就越低,开发商可用于回收资金的面积就越少,住户就越舒服。

  绿地率

  绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%,市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

  绿化率

  绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。

  得房率

  得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—70%。得房率当然是越高越好。

  楼间距

  楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。

  车位比

  品质一般的多层小区,车位比例达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅或市中心的高层最少在1:2才够用。

  层高

  层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高就不错了,如果还要吊顶,恐怕连2.4米都不到,因此这个指标千万疏忽不得。

  进深

  现在很多项目户型的进4月1日,本报与《居周刊》联手举办的晚报“买房大课堂”春交会特场——“教你如何选择一套适合自己的房子”在成都报业大厦4楼会议室开讲,成都知名房产全程策划人、《居周刊》新房栏目专家李龙亲自做客本报,李老师主要从如何锁定目标楼盘和选房过程中应重点注意的问题两个方面给大家做了详细的讲解。由于本期讲座内容实用性很强,又正好临近春交会,因此不仅吸引了众多的购房者,还吸引了广大的投资者前来听课,其中还包括晚报“投资沙龙”的几位投资者。

  十面围合锁定目标楼盘

  “买房子是大事,要考虑的因素很多,从户型、楼层到地段、环境都要搞清楚,但首先要做的就是从地段入手”,李老师在简单自我介绍后就直入主题的说到,“买房首先要考虑地段位置是否优越、是否适合自己的生活,因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各类需求”。

  在确定自己的生活半径以后,就应该在此半径中选择楼盘项目。首先,项目周边交通一定要便捷,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域,不可超过可接受的时间,应尽可能多地照顾到一家几个人的要求,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。其次,尽量选择生活便利的楼盘,步行10分钟左右即可到达各类大小商业、服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗、托幼、文体设施也可就近找到最好。三是要选择周边环境较好的,而且社会风气和治安状况良好,绿地、公园步行可达到,以便早晚休闲运动、周末游玩。在初步考察的最后,楼盘周边是否有噪音、污水和脏空气等污染也是需要着重考察的,李老师还提醒到:“要注意在工作日、休息日、晚间都去实地看看才能确定其有无环境污染,看看小区靠近道路的一侧是否有隔音带。”

  锁定目标考察项目

  在锁定了大致目标后,就应该实地考察具体项目了,最重要的要数小区的配套设施。小区的配套设施对生活影响很大,几乎每个楼盘的广告都会有这样一句:“小区内规划完善配套及商业休闲一条街”

  然而,专业的李老师告诉大家,其实这种承诺是不可靠的。首先,如果小区周边本来并没有较成熟的社区环境,那么这种配套的实现在很大程度上就只能依靠底层商铺的租售情况。其次,可能市政规划中也有在这一片兴建大型超市、学校、医院等的计划,但规划的实施带有不确定性,开发商常用“规划中“给购房者描绘了未来美好的生活图景,但毕竟未来的事没有任何人可以肯定。这时,许多听课者看起来才恍然大悟。

  在考察完项目的配套后,开发商的资质也是不可缺少的。在这方面可以选择名气大一些的、有经验的开发商,买房前最好去他们以前开发的楼盘实地看看,当然,一定要具备“五证两书”,五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

  李老师还提醒大家,小区的景观、物业的管理水平、楼层的选择、居室的朝向等都是需要一一考虑的问题,不要忽略任何一个细节,这样你才能在众多楼盘中选到一套真正适合自己的好房子。

  最后,李老师还教给大家选好房的10项硬指标,同时也把整个讲座推向高潮。

  两个小时的讲座结束后却没有一个人离去,大家都向李老师发问,李老师也都给大家一一做了回答。直到接近下午6点,几位投资者都还把李老师着实围住,一起讨论各个区域、各个楼盘的升值空间,最后还纷纷向李老师要了名片,以便日后咨询。

  李老师教你10项硬指标选好房

  容积率

  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比,容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上,高层公寓多在4.0左右,一般而言,容积率越低,建筑密度也就越低,开发商可用于回收资金的面积就越少,住户就越舒服。

  绿地率

  绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%,市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

  绿化率

  绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。

  得房率

  得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—70%。得房率当然是越高越好。

  楼间距

  楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。

  车位比

  品质一般的多层小区,车位比例达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅或市中心的高层最少在1:2才够用。

  层高

  层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高就不错了,如果还要吊顶,恐怕连2.4米都不到,因此这个指标千万疏忽不得。

  进深

  现在很多项目户型的进深都在12米以下,比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5—12米之间比较理想。

  开间

  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般来说,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米—4.2米之间。

  赠送面积

  购房时有一些面积是赠送的,如:飘窗面积,所有飘窗都应该是送的面积,在生活中很实用,所以户型里飘窗越多就越合算;阳台,一种是封闭阳台,要全部算面积,一种是半封闭阳台,只算一半面积,所以半封闭阳台越多就越超值。

深都在12米以下,比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5—12米之间比较理想。

  开间

  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般来说,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米—4.2米之间。

  赠送面积

  购房时有一些面积是赠送的,如:飘窗面积,所有飘窗都应该是送的面积,在生活中很实用,所以户型里飘窗越多就越合算;阳台,一种是封闭阳台,要全部算面积,一种是半封闭阳台,只算一半面积,所以半封闭阳台越多就越超值。 (BJF03)

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