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高手一年淘二三十套二手房 转卖一套赚17万
本站编辑      发表日期:2007-8-1
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    近几年来,随着房价不断攀升,深圳二手房买卖蕴含不少投资商机,也涌现了一些职业炒房者。在他们当中,有位投资高手一口气买了七八套房,转卖一套房最高净赚10多万元,也有投资者刚下水就被呛住,炒房“炒”成了房东。
 

   炒房故事

    高手篇:

    一年淘上二三十套房

    在深圳,有这样一个二手房投资高手。他现有二手房产11套,流动现金超过300万元。在2003年前,他所投资的房产投资回报率超过30%,2004年将近30%,今年他的目标是达到25%。

    在业内人士的介绍下,记者接触到这位在业内小有名气的炒房高手邹先生。邹先生是一家国有企业的职员,过去3-4年的炒房生涯里,他每年都投资20-30套的房产,大部分业余时间都像猎人一样在这个城市里四处寻找低价的二手房。

    无意中成为职业炒家

     邹先生是上海人,50岁,从2001年开始投资房地产,短线投资客,主要投资涉及南山、福田、宝安的高中低档新房及二手住宅。

     谈起入行经历,邹先生说,这要从2001年算起。当时邹先生还住在南山荔苑小区,是花18万元买的公司福利房,不过市值已达到30万元。那时旁边一家楼盘刚好有房子出售,面积有95平方米,一问价格也是30万元,于是邹先生很快卖了旧房换了新房。住下不久后,突然有不少人打电话问他房子卖不卖,而且出价都比原价高,有的甚至高出四五万元。邹先生决定再次卖房。

     有意思的是,邹先生在卖房的时候还玩了回拍卖。他约了两位出价较高的买家,让他们各自把出价写在纸条上,然后由邹先生当众拆开,价高者得。最后,邹先生以35.8万元的价格把房子卖了出去,他也第一次尝到了投资房产的乐趣。

      不过,邹先生最初的时候并没有打算成为职业炒家,他开始的时候只是买房,自己做房东,靠出租获取租金收益。可是几个月后他就发现,当时的房屋租赁市场年平均投资回报率在8%左右,而选择将房子卖出套现的话,两三个月就可以获得8%的投资回报,于是他有意识地开始了短线投资。

      转卖一套房赚了17万

      在4年多的房产投资生涯中,邹先生可谓获利颇丰。

      在2002年,邹先生偶然在报纸上发现一则卖房信息:祥祺苑,顶层复式,172平方米,60万元。邹先生进行了分析:当时华侨城的楼盘均价在五六千元左右,但这个房子均价只有3500元,有投资潜力。邹先生马上到现场去察看,发现楼盘的社区等条件不错。随后邹先生买下了该房产,1个多月后以66万元卖了出去。

     2003年,滨海之窗楼盘动工,邹先生跑去内定,并以折扣价拿到了七八套房。去年夏天开始卖的时候,标价45万元/套左右,当年10月份后,价格一路走高,从45万元/套涨到55万元/套,最高时一套多卖了17万多元。据估算,在2003年前,他所投资的房产投资回报率超过30%。

      透露四大投资“秘诀”


      邹先生向记者透露了自己的投资秘诀。

      一是利用中介做好市场推广。在长期的投资过程中,邹先生发现,要更快地获得投资回报,加强与中介的联系、沟通,充分利用中介做好市场推广是关键,优秀的炒家往往可以与中介形成良性互动的关系。

      二是摸透房地产市场真实行情。邹先生称,通常情况下,如果中介给投资者推荐楼盘,投资者需要经过再三比较、实地看房、议价等一系列过程,交易周期往往要好几天甚至更长。而自己一旦有中介推介,往往能迅速判断该楼盘地理位置如何、目前市场价格多少、升值空间有多大,如果中介报价低于市场价格,有利可图,他甚至可以当场拍板成交。

      三是战胜“贪念”拟定合理回报价格。邹先生认为,房产投资,每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格,不能与市场偏差太远。有的时候,需要战胜自己的“贪念”。

      四是善于根据市场“包装”房产。从去年至今,邹先生把大部分精力都放在了宝安区域。他认为,宝安人均收入水平相对较低,带装修的小户型较受欢迎。于是他买下较大户型的房子后,往往花钱把房子隔开再出售。

      失手篇:

      炒房炒成房东

      在深圳一些二手房网站上,有不少投资二手房的网友吐苦水,透露他们首次投资就被“呛住”的经历。

      何小姐在白沙岭投资购买了一套80多平方米的两房单位,价格48万元。但她和卖家见面后才知道,卖家当时的报价是43万元,那家中介吃了差价。她知道后十分气愤,但由于没有相关证据,难以控告该中介,只好自己承担损失。

    程先生则是炒房“炒”成了房东。当时他买下了一家楼盘一套60多平方米的房子,价值45万元。由于中介一直未能找到买家,最后程先生被迫把房产过户到自己名下,并交付了首期款准备出租。经他计算,就算现在卖出去,因为营业税的原因,不但没有赚,可能还会亏。幸运的是,他成功地把房子以2000元/月租了出去,基本可以抵销每月供款额。

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