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业主小区内遇害物业被判赔10万
     发表日期:2009-1-19
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     业主在住宅小区内被劫杀,失职的物业管理公司应否承担赔偿责任?5月31日,深圳市罗湖区人民法院在一宗物业管理索赔案的一审判决中对此作出肯定回答:物业管理公司没有全面履行管理义务,应赔偿被害人家属人民币10万元。

  此宗索赔纠纷起因于3年前轰动一时的一宗命案。1998年4月4日晚,民营企业家、浙江伟星集团总裁明丕白独自一人驾车回到深圳笔架山庄住宅区。当明丕白准备走上3栋2单元自己购买的303房时,遭到连续四天潜伏在2单元104号空置房的黄珂、冯俊杰抢劫并被杀害。次年10月,此案告破。2000年12月,黄、冯两罪犯被依法枪决。随着案情的真相大白,明丕白家属认为作为笔架山庄的物业管理公司存在严重失职行为,对明丕白被害负有不可推卸的责任,遂一纸诉状告至法院,要求赔偿丧葬费、财物损失和收入损失等共计人民币139万余元。

  深圳市罗湖区法院经过公开审理后认为,明丕白生前入住笔架山庄3栋303房,按月交物业管理费,自其入住时起,就与物业管理公司形成物业管理合同关系,物业公司负有保护住户人身、财产不受不法侵害的义务。而物业公司对空置房屋疏于管理,对出入的可疑人员未引起足够的注意,客观上已将住户置于极不安全的境地,因此,物业公司应承担没有全面、认真履行合同义务的违约责任。但明丕白身亡与财产损失系犯罪分子所为,在损失赔偿上,物业管理公司只承担次要责任。据此,罗湖区法院酌情判决物业公司赔偿被害人家属10万元
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