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物业撤离小区乱成一锅粥
     发表日期:2009-1-20
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    昌平区北七家镇的名佳花园小区里,地面上堆放的垃圾依然随处可见,门里门外也见不到保安。小区大门口的一张通知上,物业公司在6月19日告知业委会,他们按照业委会的要求,6月20日之前撤出小区。目前,北七家镇政府已派出工作组进驻名佳花园小区,对小区的各项管理进行暂时接管,同时对有关物业管理等一系列问题进行民意调查。而居民买水的问题,镇政府方面通过与有关部门的协调,暂时由原小区物业继续负责,优先保障居民生活。
    清扫垃圾成燃眉之急
    物业公司在撤离时将小区内放置的垃圾筒撤走,不少生活垃圾仍旧在垃圾筒位置堆放。小区里垃圾清扫、治安管理等都已处于停滞状态。
    从今年3月起,业委会便开始了“风风火火”的小区自治准备,然而随着物业的撤离,小区的诸多管理无人接手,与居民生活息息相关的诸多问题也便无人问津。昨天,镇政府出面为小区解决垃圾清扫等一些问题,而号召“自治”的业委会却始终不见任何踪影。
    物业撤离是合同到期
    信科物业公司的董经理告诉记者,由于物业公司与业委会的合同日期是到2008年6月20日为止,如果6月21日物业公司再进行物业管理的话,依据相关法律,物业公司就属于非法经营了。目前,物业公司的部分工作人员仍留在小区内,一是因为要与业委会进行小区的接管工作,二是有些情况还要和居民说清楚。
    小区的居民对于物业的总体工作还是比较支持,居民赵女士告诉记者,“对于目前的物业总体来说比较满意,100分的话,我觉得我给他打70到80分,至少生活没受到什么影响。”当然,也有居民对物业不太满意,支持业委会自治或者换物业公司的居民也有不少。
    有居民提出物业为什么不与业委会续约,物业公司表示,他们早在3月份起就一直在与业委会联系关于续约的问题,却没有得到任何答复。
    据了解,这届的小区业委会是小区的第二届业委会,从他们成立之日起,就贴出号召业主缓交物业费的通知、号召业主“赶走黑物业”的告示。而很多小区的居民告诉记者,平时在小区里,经常能碰见一些人发传单,内容都是提倡抵制物业的。种种迹象表明,业委会并不想与物业续约。
    矛盾起源物业收费
    据了解,名佳花园小区建筑面积约50万平方米,有100多栋住宅楼,5400余户居民。小区共划分为四个区,三区居民最多,占到了小区总人数的一半。物业费根据入住时间、楼盘开发时间的不同,分为0.65元每平方米和0.9元每平方米两种。而交纳0.65元物业费的住户在上门维修时要收取维修费,0.9元的住户则不收取。
  于是交纳0.9元每平方米物业费的一些住户,对物业管理便不太满意。支持业委会自治或者换物业的人,主要集中在这部分居民里。
    新业委会在哪里
    实际上,很多居民对于这届业委会的产生也颇具微词,直到现在,仍有很多人不知道业委会究竟由哪些人组成,怎么选出来的。
    业委会的宋主任称,业委会的成立是通过业主大会选举成立的,只不过是采取了书面征求意见的形式,挨家挨户敲门业主签的名。但在对小区居民的采访中,他们却从未见过这个所谓的“书面形式的意见征求”。
    记者就业委会自治的一些问题,采访了宋主任,他表示,自治的准备早在5月份就已经开始了,小区物业方面的管理人员都是招聘的具备相关资格的人员,并且现在都已经到位,只是因为物业等一些方面的阻挠才未能进行接管。
    可是记者却始终未能见到宋主任所提及的这部分管理人员,而直到今天,一直准备“自治”的业委会却始终没有接手小区内各项管理。
    “不管黑猫、白猫抓到耗子就是好猫”,面对着小区的现状,大部分居民还是认为,不论是谁管理,只要能给居民一个安静的生活,比什么都强。

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