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今年部分城市房价或再跌3成
     发表日期:2009-2-9
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      从1月28日到2月9日,上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了 12天。更为重要的是,与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目,已经越来越多。房价下跌压力增大。


  资深分析人士认为,大部分上市房企资产负债率60%以上,资金普遍偏紧;同时,全国商品房销售速度严重萎缩,房企受到资金链和销售萎缩的双重打压,将迫使企业加快推盘和降价销售。


  上海万科促销


  记者日前获悉,春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动,主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、八大费用全减免三重好礼。据了解,这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上,早在2008年12月13日至2009年1月11日,上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。


  一位业内人士表示,上海万科此次活动优惠的总额可能将近2万元,尽管幅度不大,但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科九五折促销相比,今年春节的促销力度确实有所下降。上海万科相关人士在接受采访时表示,上海万科不会像2008年那样再安排元宵特卖会。


  房企跟风打响价格战


  与去年不跟风降价的反应不同,自去年年底以来,不少房企都有意调整销售价格。


  薛建雄表示,自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后,上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了八折。嘉宁荟项目原先预期售价20000元/平方米至22000元/平方米,但最终以17000元/平方米的价格上市销售;卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米;与嘉宁荟同板块的明园森林都市,报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米,实际成交价则只有14000元/平方米。


  资深分析人士顾海波认为,房企资金链相对紧张,从而促使企业降价销售,以求快速回笼资金。他说,大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下,资产负债率60%以上,资金普遍偏紧;同时,全国商品房销售速度严重萎缩,房企受到资金链和销售萎缩的双重打压,将迫使企业加快推盘和降价销售。


  与此同时,住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说,2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。顾海波说,根据相关方面的统计,现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1:5左右,现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右,市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲,至少在5年内,中国土地和住房不会稀缺。供大于求,尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激,大量获利丰厚的二手房涌出,房价的下行空间被打开。薛建雄同时认为,春节后楼盘的价格战一触即发,部分楼盘的降幅有可能达到30%。他认为,经过这轮价格战之后,房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。 据《每日经济新闻》

 

  【相关报道】九成专家认为中国房价仍偏高

    另据每日经济新闻报道: 国家统计局昨日发布的最新数据显示,由中国经济景气监测中心和高盛(亚洲)联合开发的监测预警系统的监测结果表明,2008年12月我国的景气指数体系都出现连续的全面下降。


  同时,中国经济景气监测中心最新发布的《2008年4季度中国百名经济学家信心调查报告》(以下简称《报告》)则显示,大多数经济学家认为,中国经济将在今年见底。


  信号1:预警指数首陷“偏冷”


  去年12月的宏观经济景气指数呈现全面下降的态势。其中,反映当前经济走势的一致指数连续六个月下降,比11月降低了0.63点。反映经济运行状态的预警指数则连续七个月下降,跌幅达到6.6点。


  预警评分灯号图还显示,12月的经济运行自2002年6月以来,首次回落到“浅蓝灯”区域,表明经济活动“偏冷”。其中,工业生产指数、进出口总额、财政收入、工业企业利润总额都呈现蓝灯,评价为“冷”——财政收入已经是连续三个月为“冷”,工业生产和工业企业利润总额连续二个月为“冷”。


  信号2:“先行指数”显乐观


  然而,值得注意的是,宏观经济景气指数中的“先行指数”却发出乐观信号。这个反映经济未来走势的指数,在连续8个月下降后,于去年12月止跌反弹了0.63点。


  北京大学中国经济研究中心教授霍德明向《每日经济新闻》表示,这一指数的上升,将有助于提振市场信心。

调查1:今年经济可见底


  那么真正的复苏还有多远?


  虽然现在还没有明确的预测,但经济周期会在2009年见底已经成为绝大多数经济学家的普遍观点。《报告》显示,90%的经济学家认为底部将出现在2009年。其中,认为见底时间在2009年1季度、2季度、3季度和4季度的分别占20%、41%、20%和9%。


  调查2:目前全国房价偏高


  对于格外敏感的股价与房价,《报告》主基调唱稳。


  认为未来6个月国内股市价格将会“上升”的经济学家占24%,有高达59%的经济学家预测将保持稳定(或小幅波动)。而房价方面,29%和61%的经济学家分别认为目前全国平均房价水平过高或较高,但并不会出现猛烈的下跌。另外,有2/3的经济学家认为政府不应该出台房地产救市政策,同时希望政府能加大保障性住房的投资力度。


  调查3:失业是今年最大风险


  《报告》显示,90%的经济学家认为2009年我国经济面临的最大风险是“失业人数增加”。


  与此相应,经济学家普遍认为,我国今年的政策方向应提高对民生领域的倾斜。另外,货币政策在今年继续放松也成为共识。92%的经济学家认为2009年应至少下调2次利率,其中66%的经济学家认为利率应在1.44%~2.52%之间。

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