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业主委员会可以代表业主起诉物业管理公司吗?
     发表日期:2009-5-18
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   2001年年初,业主入住恋日嘉园时,被告华野物业管理公司是由开发商指定的前期物业服务公司。2002年,恋日嘉园物业管理委员会成立。华野物业管理公司对小区物业进行管理期间,大部分业主对其提供的服务不满意,并多次发生冲突。2004年7月,小区2/3以上多数业主一致要求解除与华野物业管理公司的物业管理关系。此后,他们通过公证告知华野物业,应解除双方的物业管理合同,但对方置之不理。物管会认为,《物业管理公约》约定了合同解除的条件,现条件已成熟,并且物管会履行了通知义务。因此,物管会起诉至法院。要求终止双方事实上的物业管理合同关系,并要求华野物业管理公司移交《物业管理条例》第29条规定的物业管理资料。
   法院认为:《物业管理条例》第11条规定:“业主大会履行下列职责:…(3)选聘、解聘物业管理企业…”可见,解聘物业管理企业的决定权在业主大会。如果业主大会决议解决物业管理合同,而物业管理企业拒绝退出的,应由业主大会的执行机构即业主委员会行使诉权。因此,现由小区物业管理委员会主张权利是民事诉讼主体不适合,对其起诉,应予驳回。
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