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业主能否以前期物业合同不合理为由而进行违章装修?
     发表日期:2009-5-18
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     宋先生购得顺义区马坡花园跃层住房一套(169.41平方米)。该栋房建筑设计有跃层露天阳台(在楼的北侧,出售时计算价款);阳台上留有两个排气口。2002年12月15日,宋先生和小区物业管理公司签订《承诺书》,载明宋先生须遵守《马坡花园住宅物业管理公约》。该公约规定:产权人或使用人应该当按房屋设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质的,应征得相邻产权人以有管委会的书面同意,并报政府有关主管部门批准。2004年4月,宋先生以阳台的排气口影响其室内空气质量为由,擅自在跃层阳台上建设塑钢结构房屋(约26.3平方米)。
   物业管理公司认为宋先生搭建的房屋属违章建筑,遂与宋先生进行协商,但双方未能达成一致。为此,物业管理公司一纸诉状将宋先生告上法庭,请求法院判令宋先生拆除违章建筑,恢复原状。宋先生则认为,其与物业管理公司签订的物业管理公约是被胁迫的,不签订该公约,就不给房钥匙。
   法院审理后认为:多层单元式楼房的业主,在行使所有权和使用权时,必须遵从该楼房的设计要求,维护所有产权人的共有利益。被告以跃层阳台上的排气口影响其室内空气质量为由擅自改变房屋结构、外貌和用途的行为,与建筑设计要求及其承诺相悖。被告即使的确需要改造阳台,亦应经物业管理公司批准,整齐划一。
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