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私设太阳能 业主称协议含无效条款
杨晓刚律师      发表日期:2009-11-17
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福州鼓楼某小区的业主林先生自认为与物业公司签订的协议中含有无效的格式条款,遂擅自在天台上搭设太阳能热水器设备,由此引发双方的纷争。近日,福州市中院终审支持了物业公司要求拆除热水器、恢复屋面原状及防水层的诉请。

签了禁设协议 还私设太阳能热水器

林先生在搬入鼓楼某小区的新家时,与物业公司签订了一份《二次装修管理协议》。双方约定:严禁在天台加建任何封闭式建筑物或搭设太阳能设备、雨遮(或类似物)。但林先生在装修时仍然在其所在楼的天台上搭设了太阳能热水器。

物业公司认为,他的行为已构成违约,遂将其告上法院。

业主:协议中含有无效的格式条款

庭审中,林先生辩称,他与物业公司签订的《二次装修管理协议》是物业公司提供的格式合同,协议中有关严禁在天台加建任何封闭式建筑物或搭设太阳能设备的规定,是物业公司为了自身管理上的方便而限制他合理使用公共部分的权利。根据《合同法》的规定:提供格式条款的一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此,他与物业公司签订的协议中的这方面约定无效。

物业:其不仅违约 还侵犯其他业主权益

物业公司则认为,双方在《二次装修管理协议》中确认了禁止业主在屋顶上搭设太阳能设备,因此林先生在天台上搭设太阳能热水器设备已构成违约,并且他的行为也侵犯了其他业主的权益,应当尽快恢复屋顶原状。

法院:认定协议合法有效

福州市中院经终审审理认为,林先生与物业公司签订的《二次装修管理协议》是双方真实的意思表示,该协议合法有效。根据协议中的相关约定,林先生的行为已构成违约。他的行为扰乱了小区的管理秩序,其在天台上安装的太阳能热水器应在判决生效后10日内予以拆除,并恢复屋面及防水层的原状。

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既维护了相邻业主的权利,也维护了物业公司的权利,我赞成,谢谢您! [潘晓红]  11-29
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