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北京收紧二手房贷 二套房贷利率仍相对宽松
     发表日期:2009-12-12
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      北京各银行的二套房贷正在收紧,二手房商贷业务也已经全面从紧。据中原地产研究中心介绍,北京各银行目前对首套房贷没有限制,但在9月1日北京相关部门出台《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》后,各银行对二套房贷及二手房贷均陆续有收紧趋势。

  最近,中国不动产研究中心在网上展开了一项调查,结果显示,首付比例和利率优惠等方面的政策颁布后,消费者首次购房决策的影响较大。54%的消费者认为房贷政策会影响其购房行为,受到的影响较小的消费者占17%,即受到政策影响的消费者比例超过70%,在优惠政策下,会增加购房需求。而对购房政策持保留意见,不会改变其购房行为的消费者所占比例不到30%。

  该研究中心认为,政府的房贷政策在很大程度上能够影响消费者的购房行为,刺激刚性需求。正因为政策的导向在很大程度上影响购房者的购房意愿,随着各项政策在年底可能被取消,中原地产研究中心在最新的报告中表示,中国房地产的政策红利即将结束。

  工商银行、招商银行及民生银行北京分行人士均对记者表示,目前仍然延续以往的政策。其中民生银行表示,对于首套房客户,仍可享受最低两成首付,房贷利率7折的优惠政策。

  从银行实际执行的情况看,北京各银行目前主要针对二手房的贷款实行收紧政策,如提高客户资质认定的门槛、贷款额度降低、利率优惠高于以前、审批时间较久等,特别是四大国有银行和北京银行,放贷门槛都相对提高。

  银行业人士表示,之所以二手房贷款政策有所收紧,主要是因为今年前三季度银行放贷速度很快,规模很大,及至目前很多银行的房贷发放指标都已经用完,四季度执行政策的方向已经到了“重收贷,轻放贷”上。

  但链家地产的谷旭光经理透露,政策虽然比以前紧了一些,但基本上还都可以操作,银行主要还是在二手房贷款中的二套房认定上,房贷利率从紧。

  不过,建设银行已经终止了与二手房中介机构的合作,由于二手房交易大多通过中介完成,虽然建设银行并非取消二手房贷款业务,但实际上建设银行已因此将大部分二手房贷款拒之门外。

  但多数银行对二套房贷仍然保持相对宽松的政策,很多银行并没有执行1.1倍的房贷利率,一些小银行仍然可以做到7折房贷利率,更多的银行则是在原先7折利率的基础上微微上浮,执行7.5折~8.5折的房贷利率。

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