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物业服务不到位业主可起诉
杨晓刚律师      发表日期:2009-12-14
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舒先生问:物业公司起诉我欠交物业费,可是物业公司服务不到位,我们才不交物业费的。请问业主能起诉物业公司吗?
 
律师解答:可以起诉。根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
小产权房拆迁可诉讼获补偿
 
读者胡先生问:我买了一套小产权房,现在面临拆迁,我能得到补偿吗? 
 
律师解答:小产权房是没有产权证的,而且用的是集体土地,原则上是要补偿土地的产权人的。但是您仍可以通过和原房主之间的买卖合同纠纷诉讼来获取合理的补偿。
 
开发商测房屋收费业主有权拒绝支付
 
刘女士问:最近开发商要给我们办理产权证,但是要求业主先每户交付分户图的测量费,我们能拒绝交纳吗? 
 
律师解答:依照法律的相关规定,新建房屋的房产测绘费用,开发商自行承担,不得另行要求购房人支付。若是购房人自行委托其他测绘机构测绘,则测绘费用由购房人自行承担。因此,业主有权拒绝开发商的无理要求。
 
租用人与业主享相同权利
 
于先生问:如果物业服务纠纷是由于承租人、借用人等引起的,该如何处理? 
 
律师解答:如果房屋的承租人、借用人等与物业服务企业发生纠纷,虽然他们不是业主,但其居住生活在物业服务区域内,也受到物业服务合同、法律、法规以及管理规约的约束,根据物权法最新司法解释,他们享有与业主相同的相关权利,且受到法律保护。
 
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