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业委会应促业主补交公维金
杨晓刚律师      发表日期:2009-12-14
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业委会应促业主补交公维金
 
      孙女士问:我是小区业委会主任,小区房子是10年前购买,都没有交存过公共维修资金,该怎么办啊? 
 
     律师解答:未建立住宅专项维修资金的小区,没有交存过的业主应该按照新的公共维修资金管理办法进行补建、补交。如果业主不予以补交,业主委员会应当督促其交纳,也可以依据管理规约向人民法院提起诉讼。
 
公用设施维修不可动用公维金
 
      周女士问:我是小区的业委会主任,哪些方面不能动用公共维修资金啊?
 
      律师解答:根据相关法规,四项费用不能动用:一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅公用部位、公用设施设备维修、更新和改造费用;二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅公用部位、公用设施设备所需的修复费用;四、根据物业服务合同约定,属于物业服务内容的住宅公用部位、公用设施设备的日常维修和养护费用。
 
电梯故障可不经表决用公维金
 
      高先生问:我们楼的电梯老坏,能不经业主的表决就使用公共维修资金来修电梯吗?
 
      律师解答:可以。12月1日实施的公共维修资金使用办法规定,如果电梯出现故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏导致供水中断、屋面防水损坏造成渗漏等,由房屋管理单位申请,经房屋安全及设备鉴定部门出具鉴定报告后,可以不经业主表决直接维修。
 
维修金随房屋所有权过户
 
      韩先生问:我想把我的一套房子卖掉,请问原先缴纳的公共维修资金怎么办? 
 
      律师解答:新的管理规定是按照“钱随房走”的原则。也就是说,卖房过户时,房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户,购房人只需要带着房产证和本人身份证明,到市住房资金管理部门区县管理部门或有业委会的到业委会办理变更手续就可以了,不必卖房人一同前往。
 

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