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法院判决开发商须交物业费-海淀品阁小区业委会一审胜诉
杨晓刚律师      发表日期:2009-12-14
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      北京市海淀区品阁小区业委会告开发商拒交物业费一案一审胜诉。4月27日,海淀法院判令北京市立业房地产开发有限公司自当日起向品阁小区业委会交纳物业费27.7704元及拖欠2年期间的利息,案件受理费亦由被告承担。
      品阁小区的业主是2004年11月开始入住的,属独栋小区。当时,小区楼体地下一层
及底商一至三层均被开发商自留,面积达6090平方米。2005年底,小区业主决定自治自管后,业委会自聘物业人员进行核心管理,物业费从每平方米每月2.74元降至2元,后又降至1.8元。但作为业主之一的开发商却以种种理由拒交物业费。经反复交涉无效,小区业委会将开发商告上法庭。
      为取得合法的诉讼人资格,业委会招开了书面业主大会。在表决单上,除要求业主对是否追讨表态外,还明确注明“全权委托业委会,在司法有效期内对欠费开发商提起诉讼。”海淀区法院审理后认为,立业公司作为品阁小区的业主,在享有业主权利的同时应该当依法承担义务。针对立业公司拒交物业费的申辩理由,法院在判决书中指出;首先,业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。品阁业委会因从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业服务费用,该项权利可依民事诉讼获得保护。第二,小区的物业服务是多种服务的集合,立业公司以其没有接受物业服务而拒绝支付物业费,不履行其对小区公共事务分担的责任,违反了业主应承担的业务。第三,品阁独栋小区的特殊性使小区多数业主决定自治自管,这一选择权利,得到了2007年颁行的物权法的承认,这就从根本上排斥了必须由专业物业服务企业从事物业管理的条件。第四,品阁小区2007年和2008年在没有选聘其他物业服务企业的情况下一直由小区业委会提供物业服务,这种事实上的物业服务关系决定了作为业主的立业公司应当向服务提供者支付相应的服务费用,而不以业主大会或业主委员会的决议有效为前提。为此,立业公司对这段时间实际发生的物业服务费用,无权拒付。
 
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