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“村改居“, 一个“钱“字难解物业难题
杨晓刚律师      发表日期:2009-12-31
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     城镇化引发并促进“村改居”现象。但由于城乡差异性的存在,各种各样的“疑难杂症”也时有发作,而安置小区的物业管理难题是其中最普遍也是最表面化的一种。
 
     房在岛城,物业矛盾突出的华易·春之都小区迎来了第六任“管家”,事情仿佛有了转机。因为这次接手该小区的李沧区房地产物业管理中心表示,集体企业达翁集团将为“坐地户”代交三年物业费。无独有偶,深圳宝安区村改居小区也在进行这样的尝试。该区区委区政府决定,对非开发商开发的住宅小区和综合小区物业管理费予以补助。而重庆也有“三年内免收生活垃圾处置费”等建议。
     虽然解决问题的方法切入点都是掏钱,但众多被采访人都称“这不仅仅是钱的问题”。 
     物业难题:多方矛盾结成“物业疙瘩” 
     房达翁新村、田家村……随着时间的推移,这些岛城的旧村落,已经逐渐变成了现代化新型社区。但由于环境和生活方式的骤变,再加上管理不到位、缺少过渡期,让很多搬进新小区的居民“水土不服”。
      生活习惯难改
     “物业刚进驻小区时,发现小区里很多草坪被破坏掉种上了葱、韭菜、蒜苗,俨然一片菜园。”今年10月1日,华易·春之都小区的第六任“管家”李沧区房地产物业管理中心走马上任。 
      负责人刘先生告诉记者,由于受祖辈生长环境的影响,有些“坐地户”的生活习惯与小区物业的统一管理显得格格不入,这对于日后的管理是个挑战。“比如有的业主还把家里的旧家具、装修时剩余的木材、瓷砖等随意堆放在小区院子的一角或者草丛里。”
     在小区里住了三年的刘大妈感慨地告诉记者,虽然现在住上了楼房,但感觉空间狭小了很多,很多东西都没地儿搁了。“大概人上了年纪就容易怀旧,以前家里暂时不用的东西都舍不得丢掉,可是没有院子想给它们找个‘窝’真难,只好暂时放在楼道的角落里。”这一现象让很多物业公司头疼。但是比起物业费问题,这些都还算不了什么。
     物业费难收
     方中圆小区是四方完成旧村改造已经十年的老小区,小区物业自从1998年接管小区以来,物业费一直维持在0.12元/

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