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国家统计局原局长建议取消经济适用房
     发表日期:2010-3-7
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     昨天,全国政协委员、国家统计局原局长李德水开出了抑制高房价的6招,其中包括“住房制度应取消现行的经济适用住房,而该改走双轨制,即发展商品房与公租房”。

-“居者有其屋”为时尚早

“首先,要引导老百姓正确认识‘住有所居’——并不是每个人都要有有所有权的房子。”李德水强调。他列举了一串数据:1974年8月,美国公布《住宅与社区发展法案》之际,拥有所有权房产的美国人有63.3%;2001年到此次金融危机爆发前夕,美国房产拥有率提高到了68%。“而这4.7%的提高,美国为此付出了巨大的代价——虽然此次金融危机的爆发原因复杂,但次贷泡沫破灭是导火索。”李德水强调,“而中国现在人均GDP不到美国的十四分之一,提‘居者有其屋’为时尚早。”

-市场加公租房双轨制是必然

“其次,必须搞清用什么路解决住房问题。”李德水强调,1998年房改前,中国居民都不买房,而是靠“公房配给”;房改后,百分之百到市场上解决住房问题,即买商品房,事实证明,完全靠市场解决住房问题行不通,中低收入家庭、年轻人买不起房。“所以,先住公租房对很多人,尤其是中低收入家庭、年轻人而言是合理的过渡,商品房加上公租房两条腿走路是必然。”

-取消经济适用住房

“香港一半人都住居屋,新加坡也有一半人住公租房,甚至5室2厅的豪宅也能租。中国的住房制度改革也应该实行双轨制,取消经济适用住房,发展商品房和公租房。”李德水强调。

他强调,公租房要多建,可分两类,一类是廉租房,另一类是为买不起房或者暂时不想买房的中低收入家庭、年轻人、农民工租住。而建设公租房的钱可以考虑建立公租房基金,“如今,很多钱找不到投资出路,未来公租房的产权归政府,政府如果请专业公司管理,给投资者稳定回报,资金来源不是问题。”

李德水透露,重庆最近在探索大量建设公租房,要建4000万平方米。

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