房产物业律师网--为93.6平方米用房 业委会告倒开发商
网站首页    热点新闻   网站产品   维权方略   物业公司园地   律师论法   仲裁诉讼   案例集锦   法律法规   文书范本   物业培训   业主与业主大会   物业常识   物业精品案例   二手房买卖   商品房买卖   拆迁纠纷   物业法律解读   房产法律解读   建筑工程   合同纠纷   聘请律师服务   本站论坛

北京中勉律师事务所--北京首家房产物业专业律师事务所,电话:01051296080。

北京房产物业专家、中勉律师事务所主任杨晓刚律师为您提供免费法律咨询,咨询热线:13611039928 。

由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

 您的位置: -> 维权方略 -> 物业维权返回上一页       关 闭   
为93.6平方米用房 业委会告倒开发商
     发表日期:2010-3-7
文章字体大小选择:【

 

      坐落在上海市巨鹿路上的“四方新城”业委会,为争小区内两处面积分别为59.33平方米和34.29平方米的房屋归全体业主,把该商品房开发商告上法院,近日,上海市静安区人民法院判令“四方新城”9号底层房地产信息登记为物业管理用房两处商品房(建筑面积分别为59.33平方米和34.29平方米),归该小区全体业主共有;另开发商向小区业委会支付4年半时间,每月为1000元的房屋使用费。

  由开发商建造的“四方新城”小区商品房,于1999年5月下旬开始办理产权初始登记,其中小区9号商品房底层房地产信息登记为物业管理用房两间,由开发商作为对外车位租售处使用至今。“四方新城”业委会于2005年5月10日成立备案登记,2008年11月20日现任业委会改选登记备案。之后向开发商主张交付物业管理用房及支付1999年6月起至今的使用费。

  2009年5月底,“四方新城”业委会向法院起诉称,该小区住宅项目于1998年竣工,1999年6月核准登记。在小区9号一层由面积约93.6平方米的两处房屋,依据法律规定应当属于全体业主所有。但上述物业管理用房,却一直由开发商占有至今,虽多次与开发商进行沟通要求腾退,一直遭到拒绝,遂要求判令开发商腾让上述两处房屋,归小区全体业主所有;并支付腾退前以每月1000元标准的房屋使用费,该使用费起算日从2005年7月10日起计算。

  法庭上,开发商辩称系争房屋属开发商名下的产权房,根据90年度的规划要求根本不需要提供物业管理用房。现开发商名下这两间房屋虽然登记名义为物业用房,但真实用途是开发商用于物业(房屋)经营管理的房屋,并一直延续使用至今。且开发商将小区交付业主后,实际也提供了物业管理场所,认为系争房屋权利属于开发商所有,不同意交还,也不同意支付使用费。

  经审理查明,在“四方新城”9号商品房规划首层管理室和物业管理室各一间,经图纸比对即本案业委会诉争的两间房屋。该小区交付后,日常报修、物业费收取、保安等日常管理场所分设在小区内1至3号楼底层大厅的共用部位,物业管理办公室目前设在巨鹿路568弄2号楼地下室。

  法院认为,“四方新城”9号商品房在项目规划报批过程中,将系争房屋配置为物业管理和管理房,项目竣工后在房地产管理部门初始登记时,公示信息亦是物业管理。开发商作为建设单位应当按照规划配置的标准提供管理用房,向全体业主交付上述公示登记的物业管理用房。现“四方新城”业委会之诉符合法律规定,遂法院作出了一审判决。

【已访问】2340次    

欢迎发表对此文的评论!
请发表您的评论:
您的名字: 必填
您的邮箱:
评论意见:
还可以输入
需要网上咨询问题的朋友请到论坛提问
如果您有长篇大论,请点击这里向我们投稿。
   公司标签 相关文章:
咨询律师:杨晓刚 Mobile:13611039928 Tel:88588787 Email:lawyer1028@126.com
Copyright www.fcwylaw.com 京ICP备06056206号