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北京可售商品房存量首次跌破9万套
     发表日期:2010-3-7
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    记者今天从本市权威机构了解到,北京可售商品房存量首次跌破9万套大关。而专家认为,可售商品房套数明显跌至警戒线以下,供应不足将导致京城房价难以下降。
  据北京房地产交易管理网、中国不动产研究中心、中原地产统计数据显示,在楼市调控政策的持续打压下,面对惨淡的市场行情,开发商也放缓了开盘的速度,北京商品房存量未能延续1月的小幅回升,而是继续下探,跌至88625套。

  其中,可售期房降至57805套,环比下降了5.9%。

  数据

  存量房面积一年下降四成

  “北京的商品房库存量早已跌破警戒线。”SOHO中国董事长潘石屹说。据了解,去年全年,由于北京的商品房成交量远超过供应量,使得商品房存量持续减少,到了去年12月,终于跌破10万套的警戒线。

  而到了今年2月,北京商品住宅可售房屋套数已跌至88625套,首次跌破9万套大关。其中,现房可售套数为30820套,环比下降3.69%;可售期房套数降至57805套,环比下降5.9%。

  去年1月至今年的一年期间,北京可售商品房面积从1908万平方米下跌到了1205万平方米,总共下降了37%。

  存量减少开发商利润飙升

  据记者了解,北京可售商品房虽然在减少,但由于房价暴涨,开发商利润依然不断飙升。

  统计显示,2009年1月北京商品房成交均价为11580元/平方米,存量总价值为2209亿。而到了2010年,商品房成交均价已经达到了18590元/平方米,虽然存量下滑,但总存量房源的价值依然达到了2240亿。

  分析

  购买力强劲供需紧张将成常态

  “这种现象将成为北京房地产市场的常态。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,因为北京的人口还在不断增加,购买力仍然强劲,但土地供应却在减少,因此可售的商品房存量会越来越少。

  陈云峰介绍,由于供需的不均衡,北京目前房价实际上已经进入4万元时代,而低于3万元/平方米的商品房几乎很难在开盘后买得到。虽然去年拍的地今年很多将入市,但在购买力面前,仍然微不足道。

  即使像历年一样,3月份可能会有大量商品房项目入市,但也将很快被市场消化掉。

  预测

  供应短期内上不来北京房价难降

  中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前市场走势还不明朗,商品房开盘量在6月以前很难明显增加。而按照一般的商品房供应规律,土地交易形成商品房供应需要一年以上的时间,而2009年初恰好是土地市场最冷淡的时间。这会使得北京商品房市场的供应量很难短期出现根本性的改变。

  宫萍表示,对于开发商来说,在如此低的存量下,很少会通过明显降价来促进销售。而二手房大部分是比照商品房定价,商品房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。

  此外,据她分析,最近出台的“京11条”中指出,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,表明商品房供地将更为稀缺,而经过2009年一年饕餮盛宴的开发商大多不差钱,因此土地市场依然会频繁出现高价拿地的情况。

 

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