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北京楼面价先涨后跌 房主改价签跟涨不跟跌
     发表日期:2010-3-22
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    上周一,望京1号地拍卖,楼面价高达每平方米27500元左右,望京二手房市场立即抛起一波“跟涨”;周三,望京4、5号地拍卖,楼面价回落到每平方米1.8万元左右,但对于这个市场信号,房主们集体自动“屏蔽”,涨上来的价格并没有降下来。

  根据多家中介机构的综合统计,望京1号地拍出后,一半以上的房主提价幅度在5万元至15万元。

  近期二手房热点地区价格变化

  楼盘名年代户型 面积(m2)楼层朝向3月10日报价目前报价

  望京地区

  季景沁园 1居7016 北向155万元162万元

  望京西园三区3居155 13 南北280万元285万元

  宝星国际2居108 11 南北230万元238万元

  季景沁园3居196 30 东西370万元385万元

  望京新城 3居9813 南向180万元190万元

  银领国际2居113 7 南向245万元255万元

  海淀东升乡

  君安家园20064居 145 14/16 南向300万元315万元

  太月园 2002 3居1393/25 西南285万元300万元

  太月园 2000 2居929/15 东南228万元235万元

  北岸布鲁斯20061居 69 6/9 东西132万元137万元

  北岸布鲁斯20062居 105 5/9 东西215万元220万元

  亦庄(X1-1B)

  瀛海名居20063居 220 4/5 南北325万元330万元

  金地格林20052居 110 2/6 南北218万元220万元

  上海沙龙20042居 89 2/9 南北152万元155万元

  亦庄北岸20073居 109 11/15 南北168万元171万元

  一品亦庄20072居 122 1/9 南北187万元190万元

  丰台桥南王庄子

  珠江骏景20073居 160 1/24 南北347万元350万元

  珠江骏景20071居 52 4/24 北向105万元110万元

  西罗园南里20052居 71 17/18 西北135万元138万元

  万年花城20061居 72 15/20 南向150万元155万元

  万年花城20062居 102 13/20 南北198万元200万元

  (数据来源:北京中原三级市场研究部,供参考)

  市场数据上周二手房价量上涨快

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,3月15日至18日,全市二手房成交4167套,二手住宅成交3959套,新建商品住宅成交1159套;3月第三周二手住宅成交约达5500套左右,新建商品住宅成交达到1570套左右。也就是说,第3周二手住宅成交量,相比2009年同期累积需求喷发时期的4558套,超出20%。

  成交价格环比涨幅3%,为年内首次明显提速。据“链家地产”统计数据分析,当前北京市13个区县二手房均价在每平方米17832元左右,相比3月第二周涨幅3.2%左右;而挂牌价格已超过2万大关,达到每平方米20506元,议价空间在15%左右。

  买房者出手“担心以后买不起”

  上周三,方小姐在望京买了一套国风北京的房,总价287万元。方小姐介绍,两会期间,她看了两套国风北京的房,当时房主报价280万元,估计275万元能拿下了,她当时有点儿犹豫,没买。两会之后,她看房价没有降的意思,就又返回头来想买。一问中介,两套房中,一套已经卖了,另一套,房主报价涨到290万元了。

  方小姐告诉记者,她在望京买房,主要是为了和年迈的父母离得近点儿。方小姐说:“这个价格,还可以勉强接受,再高,也买不起了。”

  21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆也向记者透露,房价陡然上涨,也使得一部分客户的购买意愿更加强烈。他们普遍存在一个心理,趁早买房,否则越往后越买不起。而且这些人几乎都是自住型客户。

  房主惜售“只认利好信息”

  “现在购房者的心理也变化了,原先是只要业主肯降个几万块钱就基本能成交,现在只要你业主别涨得太离谱,每平方米涨个一两千我也就认了。”21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆对记者说。

  另外记者还了解到,为了促成交易,目前中介方面也都在用“保利1.7万元楼面地价竞得望京地块”的事,给业主做思想工作,但业主们根本不听,他们更愿意接受对他们有利的消息。在采访中,就有业主对记者说,现在自己才卖两万四五,人家地王楼面地价就两万七,比自己现在的报价还高了,以后房价还会涨。

  中原地产提供的统计数字显示,本周以来,包括望京在内,多个区域的房价还有小幅上涨,但成交量并没有下来,证明目前这个房价还有支撑。

  预测

  近期出紧缩政策

  可能性不大

  “不加息,房价就不会出现真正的拐点。”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰从流动性的角度给出分析。

  对于政府出台更严厉调控政策的预测,陈云峰认为可能性不大。“今年一二月份房价涨幅比去年回落,统计数字不高于居民收入增速。再者,为了防止经济二次触底,国家绝不会弃地产而择他。”

  业内人士建议,自住型买家“宁小勿大”,尽量靠近核心区,不要超越自身承受力追求一次到位。

  建议

  切莫过高估计房价

  “远洋拿得望京地块有其特殊性。这块地一面靠着北小河,一面对着望京公园,而且靠近中央别墅区。远洋很有可能将其打造成一个五环内的低密度住宅项目,品质会比周边项目高出很多。所以业主不能光看楼面地价,还要看到其他因素。”21世纪不动产市场分析师建议买卖双方都要对市场保持冷静。

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