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现在物业专项维修资金大幅度提高了,对业主有哪些影响?
杨晓刚律师      发表日期:2010-3-24
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      现在物业专项维修资金大幅度提高了,对业主有哪些影响?无形的加大了业主购房的压力,因为我们倡导自有住房,以前我是一百万买一套房子,现在要多了多少钱,而这笔钱起码3—5年是不会用到的。物业管理是从西方引进来的,从香港引进来的,当我们法律真的到那一步的时候,某一个业主这个楼要维修,你不维修,一封律师信就来了,15天之内就自动划帐。国家在适当的时期出现这种条文,我也是可以充分理解的。
      这也是没有办法的办法。按照正常的现象,需要维修的时候就大家都出钱来维修,但现在是政府怕你不出钱,所以才要提前出钱。
美国公民是有一个社保基金的,直接可以从你上面划钱。但是中国很多都不采用实名制,没有办法的。
     北京对这方面在缴交监管还是比较到位的,售房管理的时候就要求开发商要在业主缴交了费用后才能交楼。主要是使用方面的问题。
      这个是谁去申请?
      维修单位去申请的。其实讲这个专项维修费用的提高,只能说是跟全国接轨。国家规定是按建筑安装费的5%—8%。事实上在全国各地只有几个先进的发展城市有这种标准,上海、深圳等。现在国家是想把这个作为全国性的法规来执行。
     现在这个制度出来了,就要执行。我们现在关心的是怎么用这个钱,应该交这个钱政府已经考虑到了。用这个钱是最难的监管,为什么呢?本身涉及到主体的问题,用钱单位做方案要审核,又回到谁去审核,业委会审核?业委会有没有专业的人才。还是说一定要聘用专业机构来审核?审核通过之后再去走其它程序的话,这个问题不大。
     现在最大的问题就是主体的缺失,没有这个主体就不行。我觉得在目前业委会成立的难度这么大的情况下,去使用这种权利还是不怎么合理的。我们觉得正常使用已经有一个很烦琐的制度问题。
另外一个是非正常的使用,什么是非正常使用呢?就是紧急情况下使用专项维修金的制度,按规定就是减了两个程序,就是申请、审核的制度,这个万一到时候监管方面出现漏洞的话,是不是不该修的时候修了,该修的没钱修或者花多钱修了。
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