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白马小区住房外墙脱落砸伤4辆车 物管该赔吗?
杨晓刚律师      发表日期:2010-3-24
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     白马小区东碧组团临街一栋住宅楼外墙上的瓷砖,昨天凌晨掉了下来,砸中了4辆车。认为物管必须担责的车主陈女士,昨天(1月19日)找到了小区物管提出赔偿要求,但对方并未作出明确答复。陈女士想问问,遇到这种情况物管是否应当担责。
  “事情发生在昨天凌晨1点左右。”在白马小区看车的黄大爷,指着东碧组团临街一栋楼的顶层说:“夜间从顶楼掉下来一大片瓷砖,把停在下面的4辆小车都砸伤了。物管目前正在与4辆车的车主取得联系。”昨天中午,事发现场被拉起警戒线。围观者议论纷纷:“瓷砖脱落砸到车子,证明房子外墙已经存在安全隐患。下一次会不会砸到人?”
  昨天中午12点,陈女士接到物管公司的通知赶往现场。她的广州本田后挡风玻璃和引擎盖上被砸出了几个窟窿。陈女士报了警,并请保险公司到现场进行勘验。
  “既然物管收取了停车费,就应该保证停放车辆的安全。并且,小区外墙存在安全隐患,也是物管没管理好,才砸伤了车子。”昨天下午,陈女士除了向保险公司索赔,还到白马小区的物业管理公司索要赔偿。
  白马小区管理方——昆明市西房物业管理有限公司昨天并未就陈女士提出的索赔要求和白马小区的修缮问题作出明确答复。
  陈女士的索赔要求是否合理?对此,云南德和政律师事务所杨名跨律师认为,小区物管既然收取了停车费,就当保证住户的停车安全。车主可根据车辆保管服务合同直接要求物业公司负责。
  杨律师认为,此类纠纷属于刚刚颁布的《侵权责任法》规定的“物件损害责任。”根据《城市异产毗连房屋管理规定》:“所有人和使用人对共有、共用设施,应共同合理使用并承担相应的义务。” 原则上,小区外墙脱落砸坏车子,这整栋楼房的所有住户应当承担一定的法律责任。
  但《物业管理条例》第二条规定:物业管理方应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此,如业主与物业公司的物业服务合同中明确约定了对房屋共有部分及配套设施的维修、养护等内容,则应当由物业公司作为管理、维护者直接对受害者承担赔偿责任。
 
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