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揭秘应对二套房新政内幕
     发表日期:2010-5-5
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     从中央政府和有关部门到各级地方政府及有关方面,如今大都在为落实中央的遏制高房价、整治房地产市场秩序进程中,从“组合拳”也好,到具体办法和规定都江堰市下了功夫和决心,看来针对房地产市场秩序的整治开始初见成效,也一定会收到良好的效果。但有些事情难免考虑周全,特别是对二套房或二套以上购房者仍有其自己的应对办法,这里我可从所见所闻不妨例举一二,以揭示在政策执行过程中的一些不周或漏洞。

  首先是对开发商来说,新政对于他们无关紧要,“我就是不降价而且还要涨”,而且是“我没涨价是新定价”而非涨价,楼市观望期没有人买那正合了我“捂盘”的意,这可不是我捂盘而是没有人买。到时候政府还得给政策优惠以“促销存量房”就是不再给优惠政策,到时候房价我不涨就是降了。至于贷款方面的问题,“那就看我想不想贷了,如果想贷也不成什么问题,以前欠贷部分如果想如期偿还,就必须再给我贷,否则我没有钱还,大不了把那些垃圾房高价收去也省得我们卖房了,而且项帐给银行还有诸多好处,房价不低于现行商品房价不说,还从另一个角度省去了一大笔营业税和所得税等销售费用,是一举好几得的好事我怕谁?

  其次是对投资性或投机性购房者也有其“上有政策下有对策”来应对。下面可简要例举几例:

  1、在低利率及免有关税费的重要任件下,为了应对“一个家庭”只能购一套商品房的政策,我们可以办理离婚手续,买完房然后再复婚,不就解决了“一个家庭只能购一套住房”的规定了吗;

  2、子女分户也是为了“不是一个家庭”当然可以享受同样优惠政策可以再购二套或三套房;

  3、通过关系可以在办产权手续的同时直接变名,把自己这中间商减去,这样从底案上看,“原本我的家庭就没买那么些房”你能怎么的;

  4、不是不给贷款吗,那也有办法,还可以别的名义贷款购房,让你没法查对,如以一套房做抵再贷款买两到三套甚至更多商品房,何况有时还不想贷款呢,交了首付或连首付都不用交,用对方的钱直接把商品房兑出;

  5、我不是买的商品房而是“存量房”或“二手房”也完全可以避开政策制约。

  等等,你的政策多,我的办法也不少。如果我们政府及有关方面能够洞察面前的实际或能够提前把问题想到并制定出切实可行的措施来,让那些钻空子的人无空可钻,那我们的市场就更便于管理,高房价不日就可解决。

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