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新政百日 看五大省市楼市现象
     发表日期:2010-8-4
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北京

      楼市成交投资占比创新低

  以打击投资、投机为主要指向的房地产调控政策执行三个月以来,北京楼市的成交量出现大幅下降。
与此同时,楼市成交当中的投资占比也出现了大幅下滑。北京中原三级市场研究部的抽样调查数据显示,2010年5月到7月,京城楼市投资购房比例仅为14.5%,创2008年以来的历史新低。“房地产调控政策无疑是造成投资购房比例下降的最主要因素。”中原地产张大伟表示,“在投资客眼中,现在既不是政策的底部也不是价格的底部。”

  据央行近期发布的二季度市场调查结果,在调查中有18.1%的居民认为房价在三季度可能下调超过30%。同时,北京市发展改革委主任张工也表示,北京房地产市场调控取得初步成效,投机性购房需求得到有效抑制,房价涨幅开始回落。因为北京市房屋销售价格指数5月份环比下降0.1%,6月份环比持平;二手住宅交易价格指数5、6月份环比分别下降1.6%和0.9%。目前北京市房地产调控效果初步显现,房价过快上涨势头得到初步遏制,下一步还要坚决落实中央确定的房地产市场调控政策,坚持调控方向不动摇,通过稳定政策来稳定预期。

 

深圳

     楼市已现量价齐跌

  据新华社电 深圳市规划国土委统计数据显示,今年前6个月,深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117元、24166元、20216元、20381元、18998元和17895元。6月份住房价格环比5月份下降5.81%,比年初下降22.6%。从成交量上看,今年1至6月份,深圳全市新建商品房销售面积为152.92万平方米,同比下降了62.4%。

  “这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示,深圳楼市上半年成交量大跌,主要是因为受国家宏观调控政策影响,购房者改变了购房预期,转为观望所致。另一方面,2009年上半年受国家刺激政策影响,深圳楼市迅速回暖,成交量大幅增加,以此作为比较的基数,今年上半年成交量难免出现大跌。相比之下,深圳二手房的交易则要平稳得多,反而更能反映市场变化。据统计,今年1月份至6月份,深圳市二手住房成交量为461.37万平方米,同比下降5.7%。二手住宅成交均价也只下跌10%左右。高海燕预计,如果不出意外,深圳房地产市场真正出现整体性降价的局面应该会在今年秋交会前后发生。因为根据过去的市场调整惯例,房价的下降从来就不是一蹴而就的。从观望到行动,从试探到降价,从局部到整体,总是要经历一个较长的周期。

  

海南

      投资增幅和成交量大回落

  据新华社电 近日,海南省副省长姜斯宪表示,目前海南房地产市场处于“政策观望期”,房地产投资增幅和成交量均大幅回落,6月份商品房销售面积环比下降20.6%,比1月份下降67.7%。据海南省建设厅统计,海南商品房成交量和价格分月变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元,创历史新高,3月份后房价逐步回落,5月份、6月份全省商品住房成交数量和价格大幅下滑,6月份成交面积仅有23.53万平方米,每平方米销售均价为8208元,较最高价回落42%,环比下降3.24%。

  姜斯宪说,预计下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平,部分开发商的投资力度也会由于市场或资金的原因而有所放缓,这些将对海南省的经济增长带来一定的压力,但海南房地产业健康发展的大趋势不会改变。

  

江苏

      房价初显下降走势

  据新华社电 今年4月房地产调控新政策出台后,江苏省商品房销售面积大幅回落。尽管上半年,江苏房价总体仍然上涨,但当前已开始呈现下降走势。江苏省住建厅动态数据显示,江苏省房地产6月份最后一周的成交均价,比新政策出台前的一周下降了22.87%。而统计部门的数据显示,今年5月,南京房价环比下降0.5%,6月环比下降0.6%。

  江苏省有关部门表示,当前楼市局面引发了市场主体的博弈心态。特别是关于房产税改革试点的信息,令消费者对政府下一步调控的政策、力度以及最终目标都在等待观望,在抑制投资投机购房的同时,也影响刚性需求的状况。

  

长春

      开发商开始试降价

  据新华社电 原定起价5500元,开盘时调整到5000元,近期长春市房地产市场上,部分楼盘价格出现调整迹象。尽管众多开发商矢口否认采取了降价举措,但是记者在采访中了解到,目前楼市各种“暗降”行为层出不穷:长春一市民买了一处104平方米的房子,赠送面积后达114平方米,均价从7200元一下子降到了6500元。“从一口价到买房赠物业费、赠面积……不管开发商认不认账,事实上部分楼盘的价格已经进行了调整,只是调整得很低调。”一位业内人士表示。

  据长春中原地产代理有限公司调查,该公司重点监测的15个楼盘,6月份比5月份价格下调的有5个。国家统计局数据显示,4、5、6三个月,长春房屋销售价格上涨指数分别为1.9%、1.1%、0.2%,房价涨幅明显趋缓。

 

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