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是谁制造了房产调控松动舆论?
     发表日期:2010-8-4
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      继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后,记者了解到,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。住建部否认放松调控。

  近日屡屡传出的调控将松动的新闻。7月11日《上海证券报》也报道,6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研,并且征求民间研究机构意见,以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响,防止楼市调控对经济造成误伤,为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

  普遍的担忧是,房地产是经济引擎,打击会导致经济增长放缓,银行会被套牢,公众资产缩水。这些忧虑未必站得住脚,但也并非全然没有理由。正是因此,从调控还没有开始之日起,中央就必然会综合考虑这些问题。当调控进入关键时期的今天,调控政策将松动的舆论,一方面是消解公众的预期,更重要的是,也试图影响中央决策。

  何况,经过多轮洗牌后剩下的开发商抗打击能力和影响政策的能力,已经是异常强大。而且,从新政之初的措辞看,目的也不过是为了打击上涨过快,不可能也不愿意干扰长期上涨的趋势。还应意识到,地方政府依旧是调控的最大阻力。所以,此次新政持续时间,取决于中央的决心,也取决于地方政府和相关利益方的政策影响能力。

  正是以上忧虑,如果迅速回调政策,这不仅让调控前功尽弃,不能收到预期的调控效果,市场还将以新一轮疯狂上涨作为回应。这一点,决策层当有清醒认识。而我们的调控依旧是简单的政策干预,缺乏长期性的市场手段,而且政府在住房问题中的责任依旧没有到位。多轮调控失败之后,必须认识到,没有真正的改革,特别是配套改革的跟进,短期性的任何调控之后,都将陷入报复性上涨的轮回。所谓改革,最重要的莫过于政府应在住房问题上责任归位,在政策制定上保持中立。

  住建部的辟谣,给了我们一个信心。其实谁制造房产调控松动的舆论是显而易见的,房产的调控,从根本意义上来说,就是跟这些人所代表的利益集团的博弈。

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