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物业使用人支付物业管理费而引发的纠纷
     发表日期:2010-9-15
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     物业业主有时自己并不直接使用物业,而是采取出租等方式,将物业提供给第三人使用。在此情况下,物业管理费应由谁交纳?物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订,业主委员会代表业主,物业管理费是物业服务合同约定的一项由业主履行的义务,业主应该承担交纳物业管理费的义务。

  物业使用人使用某项物业,其与业主形成了某种法律关系;而与物业管理企业之间,他们并不存在合同关系。物业管理费是一项合同义务,因此,使用人不承担交纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第四十八条规定:“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任。”


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