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如何正确看待开发商向购房者发放的售楼书?
     发表日期:2010-9-15
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  在期房买卖中,购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘,并确定自己最终的购买意向。因此,开发商经常将售楼书制作得非常精美。此时,购房者也不要被售楼书的表面形式所迷惑,最重要的还是要看售楼书的具体内容以及售楼书的介绍内容是否可以签人购房合同中。一般情况下,开发商制作的售楼书会包括以下内容:
  (1)楼盘的名称、价格、位置;
  (2)楼盘的实景图、户型图;
  (3)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;
  (4)楼盘销售的资质证号;
  (5)楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;
  (6)楼盘的销售热线及其他咨询方式。

  那么,开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从合同的角度看,售楼书应属于要约邀请,因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件,还不构成要约。因此,售楼书介绍的内容属于要约邀请,只要售楼书的内容没有写人双方的购房合同中,便对开发商不具有法律约束力。

  为了防止购房者因缺乏经验落人开发商设置的售楼书陷阱中,建议购房者在购房过程中可以采取下列措施:

  (1)购房者面对售楼书宣传资料时,一定要头脑清醒,不要被上面的吹嘘文字所迷惑,过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍,最好通过现场查看,进行周边调查,并以货比三家等方式进行查验,具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。

  (2)购房者在与开发商签订购房合同时,要认真、仔细地审读、分析购房合同,发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容,可以要求开发商进行解释、说明。如果开发商作出的解释没有正当理由,建议购房者坚决要求开发商签订购房合同补充协议,将售楼书中的内容予以确定。

  (3)可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询,必要时还可聘请个人法律顾问,帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。

  (4)一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符,购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向法院提起诉讼等渠道寻求解决。

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