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2010年二手房交易费用一览
     发表日期:2011-1-4
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   一、卖方涉及的税费- E- g* j
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。{* K- T
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:

1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价的5.55%
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。新浪乐居0 P1 j: p) P$ H
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%;90—140平方米(含140) 契税:1.5%
(二)非普通住宅:契税:3%房产论坛,装修论坛,业主论坛- E# l3 ^% `
新浪乐居注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;买房,购房,装修论坛,房产论坛! p7 ?  x: m
2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

三、关于利润: 计算方法:利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。zz.bbs.house.sina.com.cn' s) M: C- x# A
1、房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.新浪乐居论坛  r+ @  x* F$ Q9 C7 ?, ]  Z3 z
2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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