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征地补偿费计算表
     发表日期:2011-1-5
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土地补偿费
该耕地前三年平均产值
土地面积的6--10倍
安置补助费
该耕地前三年平均产值
需要安置人口的4----6倍
青苗补偿费
当季作物产值
实际占用农作物产值的1倍
附着物补偿费
设区的市政府制定
重置价格实际评估值
 
土地补偿费
该乡镇前三年平均产值
5---8倍(各省制定标准)
安置补助费
该乡镇前三年平均产值
4---6倍(各省制定标准)
青苗补偿费
当季作物产值
1倍(各省制定标准)
附着物补偿费
设区的市政府制定
重置价格实际评估值
 
土地补偿费
该乡镇前三年平均产值
3---5倍(各省制定标准)
安置补助费
不补偿
 
青苗补助费
不存在
 
附着物补偿费
不存在
 

 
 
 
 
土地补偿计算公式
 
 土地补偿计算公式
     (1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数
     (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数
                   需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数
    例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?
     土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍
              =6,000,000.00元    (每亩为50000元)
     安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍
              =7,500,000.00元   (每口人为50000.00元)
     土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。
 
 
 
年产值的测算公式
   1,前三年平均年产值{(1年产值+前2年产值+前3年产值)÷3}
2,年产值{(产量×20%)×市场价格}(产量×市场价格)
 
产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.
 
考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
 
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