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杨晓刚律师团队五月份培训总结
     发表日期:2011-6-2
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(一)2011年5月13日, 9:00-16:00杨晓刚律师为北京金隅物业管理有限责任公司的所有项目经理进行为期一天的内训。

    》培训主题为:《新老物业交接注意事项及风险防范》
    》培训的主要内容:
    1、物业项目交接主体与责任
         前期物业服务、管理阶段,业主与建设单位或物业服务企业如何交接?
         物业服务、管理阶段,业主与物业服务企业如何进行交接?
    2、建设单位、物业服务企业与全体业主完成交接的时间以及交接起算时间的界定。
    3、物业服务企业要求终止物业服务合同的程序。如业主拒绝或不配合交接的,物业服务企业如何解决?
    4、物业项目交接签订交接协议以及办理交接事宜的注意事项。
    5、物业项目交接,需要移交哪些资料?
    6、物业服务企业中标,就该新物业项目与业主大会的交接流程。
(二)2011年5月16日,上午9:30-11:30杨晓刚律师团队律师在海淀区核二院社区为小区业主宣传物业管理的相关知识,进行普法教育。
(三)2011年5月19日,下午13:30-16:30杨晓刚律师为北京市银网物业管理有限责任公司进行企业内训
    》培训主题:物业公司启动申请专项维修资金的程序
    》培训的主要内容:
    1.屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;
    2.电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;定期检验时被责令停梯整改的;
    3.高层住宅发生供水主管道严重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况,导致供水中断的;
    4.楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的;
    5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
    6.消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
(四)2011年5月26日,下午13:30-16:30杨晓刚律师在银网中心进行物业管理培训
    》培训主题:物业公司的包干制与 酬金制优劣的对比
    》培训的主要内容:
    1、包干制与酬金制的定义;
    2、包干制、酬金制收费模式的实施情况;
    3、包干制、酬金制收取物业费的性质以及对比
    4、酬金制的特点;
    5、物业公司、业主在不同的收费方式的权利义务;
    6、物业费构成的差异。
(五)2011年5月26日,下午14:00-16:00杨晓刚律师团队温子瑜律师到国防大学社区,为数十名离退休老将军、老干部进行物业管理普法活动,针对提出的法律、生活问题进行全面的、细致的解答。
(六)2011年5月30日,上午9:30-11:30杨晓刚律师团队律师在海淀区核二院社区为小区业主宣传物业管理的相关知识,进行普法教育。
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