房产物业律师网--北京7月起业主收房入住时将获房屋说明书
网站首页    热点新闻   网站产品   维权方略   物业公司园地   律师论法   仲裁诉讼   案例集锦   法律法规   文书范本   物业培训   业主与业主大会   物业常识   物业精品案例   二手房买卖   商品房买卖   拆迁纠纷   物业法律解读   房产法律解读   建筑工程   合同纠纷   聘请律师服务   本站论坛

北京中勉律师事务所--北京首家房产物业专业律师事务所,电话:01051296080。

北京房产物业专家、中勉律师事务所主任杨晓刚律师为您提供免费法律咨询,咨询热线:13611039928 。

由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

 您的位置: -> 热点新闻 -> 各地新闻返回上一页       关 闭   
北京7月起业主收房入住时将获房屋说明书
     发表日期:2011-6-3
文章字体大小选择:【

 

    下月1日起,北京竣工交付的住宅项目,在业主收房入住时,开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”,详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交易时,房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。

  昨天,市住建委发布了《北京市房屋建筑使用说明书》的示范文本,包括四个部分:房屋建筑基本情况;各项目及部位的使用说明和注意事项;相关附件以及服务指南。

  六成房屋室内空气超标

  在示范文本的第三部分,记者发现要求提供的附件有《室内环境检测报告》。市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强介绍说,过去,这份报告只是整个项目的竣工验收中,开发商要提供的,但没有提供给购房人。近年来,室内环境是否达标的纠纷明显增多,在精装修的房屋中尤其突出。此次北京强制要求将该报告作为房屋建筑使用说明书的附件,提供给购房人。

  在这份报告中,开发商要明确列出室内环境检测的5项指标:苯、TVOC(总挥发有机物)、甲醛、氨、氡。

  国家室内环境质检中心主任宋广生介绍说,根据他们的检测和调查,目前约有六成房屋的室内环境不达标。有些是开发商在交房时就不达标;有些则是业主在使用中造成的。

  亮指标保护购房人利益

  “房屋建筑的空气污染,主要有几个方面,混凝土防冻剂中会有氨的污染,混凝土外加剂中会有甲醛的污染,一些矿渣砖等放射性材料会有氡污染等。这些方面的污染,将来《房屋建筑使用说明书》中都会列出并让购房人知道,这对购房人的利益是一种保护。”宋广生说。

  不过他同时提醒购房人,一般开发商交付的新房,即便这些指标达标,但也往往是与达标值很接近。“这就像一个桶,如果水快满了,就不能再加了。

  而业主在二次装修,以及在房中放置家具,都会新增一些污染,这就会造成环境超标。另外,根据国家标准,这些室内环境的检测报告,只是房屋密闭1个小时测出的值,但业主家中往往一天不开窗的时间不止1个小时。”

  ■ 解读

  ●整体情况 开发商说明书造假需担责

  在基本资料中,开发商、设计单位、施工单位等都要明确列出。“这就明确了各方的主体责任。将来房屋出现了问题,鉴定机构在经过鉴定后,就可以判定是谁的责任,应该找谁。”李自强说。

  “另外,和买商品一样,可能人们都会有一个认品牌的心理。比如买房时,他可能就会想选大的设计院设计的房子,那么在这个说明书中,就可以清楚地看到。”李自强说。

  此外,可能在最初的楼盘宣传或沙盘中,开发商对配套设施说的都很好,如果业主在今后得房屋使用过程中,出现了与说明书不符的情况,业主可以凭此追究开发商的责任。

  ●详细部位 业主若违规使用责任自负

  第二部分是各项目及部位的使用说明和注意事项。如果使用人没有根据说明书,不正确使用房屋而承受了损失,开发商也将因此免责。

  “房屋与电器不一样,电器是一个人使用的,但房屋里有些结构是属于承重结构,这是共用部位,比如楼板或一些承重墙,所以必须要明确房屋所有权权利的界限,哪些部位是你可以动的,哪些是不可以动的。如果说明书告诉了你不能动,你却动了,将来出了问题要自己负责。”李自强说。

  如为了避免楼板超负荷,装修时如果使用面砖,总厚度要不能超过多少毫米;卫生间地面与墙面,穿过楼板的下水管洞周边,以及屋面和外墙面等部位,均采取了防水措施,装修时如果有改动,要采取防水措施。

  ●房屋用具 装修建材品牌信息需列出

  在第三部分中,室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况等附件都是首次要求提供给每个业主。

  李自强表示,对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等,开发商也要提供这些设备、设施的说明书。而对于精装修的房屋,开发商还要列出各种装修建材和家具洁具的品牌等信息,如地砖或洁具是什么品牌等。

  开发商还要提供给业主房屋的上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。若不提供,业主在装修时容易打断水管或电线。将来提供了这些示意图,如果还出现这些情况,就是业主的责任。相反,如果没有提供,那么就是开发商的责任。”

  ●二手买卖 二手房买卖也需交说明书

  除了新房,二手房交易也将需要提供房屋说明书。李自强说,市住建委已经更改了二手房交易的相关程序,在二手房交易中,《房屋建筑使用说明书》将作为二手房买卖合同的附件,如果应该提供《房屋建筑使用说明书》却没有提供,将无法完成二手房的交易和过户。

  同时,市住建委还要求,在房屋租赁中,《房屋建筑使用说明书》也要作为房屋租赁合同的附件,由出租人提供给承租人。“因为承租人是要使用房屋建筑的,所以他也必须要了解房屋建筑的使用说明。”李自强说,今后,公租房作为租赁性房屋,在出租时也将把使用说明书提供给承租人。

  ●惩戒措施 不提交说明书将记分处罚

  李自强表示,北京此次编制的房屋建筑使用说明书,借鉴了日本等国外房屋使用的先进经验。而且不但保障房、商品房等住宅项目,公建项目也必须提供使用说明书。

  市住建委要求,下月1日以后竣工交付使用的建筑,开发商都必须参照示范文本编制《房屋建筑使用说明书》,并将其作为购房合同的补充附件,提供给买房人。在业主办理入住时,将说明书正式交付到业主手中。

  如果开发商不提供使用说明书,市住建委将视其为违规行为,并进行记分等处罚,这对开发商的资质会有影响。而如果开发商提供的说明书不详尽,市住建委也正在研究相应的处罚措施。

   北京市房屋建筑使用说明书

  生效日期:2011年7月1日

  第一部分

  房屋建筑基本情况

  包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分、小区内道路、绿地面积,路灯数量等。开发商、设计单位、施工单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等。

  第二部分

  各项目及部位的使用说明和注意事项

  包括结构、防水、门窗、阳台、上下水、供配电、通讯、燃气、消防、采暖等各个方面,都提示了注意事项。如为了避免楼板超负荷,装修时面砖总厚度;卫生间地面与墙面等部位的防水措施,装修时如果有改动,要采取防水措施。

  第三部分

  相关附件

  包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等配图;室内环境检测报告、交通评价报告;电梯、电线、门、窗等设备、设施的说明书。装修建材和家具洁具的品牌等信息。上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。

  第四部分

  服务指南

  包括周边交通、社区服务设施,配套的中学、小学、幼儿园,以及物业公司、街道办事处、居委会、派出所的地址和电话等。

  附件:

  开发商需提供的13份附件

  本套房屋建筑主体结构示意图

  本套房屋上下水布置示意图

  本套房屋电气线路布置示意图

  本套房屋地采暖管道布置图

  生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表等设施有关说明书等资料

  室内环境测评报告

  环境影响评价报告

  交通影响评价报告

  建筑物隔声情况和声环境情况

  逃生通道图

  绿地示意图

  共用部位、设置修缮、改造说明(二手房买卖适用,物业公司提供)

  室内装饰装修情况说明(二手房买卖适用,由出卖人提供)

  备注:

  若开发商提供了根据《示范文本》制定的详细说明书,告知了购房者房屋使用信息,而购房者的行为违反了该说明书,由购房者或使用人担责;但若不提供详细说明书或提供的材料与实际不符,购房者可向各级住建部门投诉,发生纠纷时也按合同违约等理由提起诉讼。此外,业主在转售他人或出租时也应提供这份说明书。

【已访问】2581次    

欢迎发表对此文的评论!
请发表您的评论:
您的名字: 必填
您的邮箱:
评论意见:
还可以输入
需要网上咨询问题的朋友请到论坛提问
如果您有长篇大论,请点击这里向我们投稿。
   各地新闻 相关文章:
咨询律师:杨晓刚 Mobile:13611039928 Tel:88588787 Email:lawyer1028@126.com
Copyright www.fcwylaw.com 京ICP备06056206号