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福州市住房保障和房地产管理局发出《关于进一步规范和加强物业服务企业资质管理工作的通知》
     发表日期:2011-6-9
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   2011年6月1日,福州市住房保障和房地产管理局发出《关于进一步规范和加强物业服务企业资质管理工作的通知》,要求凡新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质,暂定三级资质证书有效期为一年,物业服务企业因违法违规被吊销资质证书的,从吊销、注销之日起一年内不予受理物业资质申报。

县(市)三级物业服务企业

  资质审批权下放

  《通知》规定,凡新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。注册地在我市五城区的向福州市住房保障和房地产管理局申请,注册地在各县(市)的向属地县(市)建设局申请。  市住房保障和房地产管理局将企业注册地在我市各县(市)的物业服务企业三级(含暂定三级)资质核定及变更等审批权限下放给各县(市)建设局负责,对注册地在我市五城区的物业服务企业三级(含暂定三级)资质核定及变更等审批权限仍由市住房保障和房地产管理局负责;物业服务企业申报一级、二级资质核定及变更的,由市住房保障和房地产管理局负责初审后,上报省住房城乡建设厅审批。

  外地进榕物业

  须领营业执照后备案

  对于外地进榕从事物业管理活动的物业企业资质管理方面,根据省住房城乡建设厅《关于加强物业服务企业资质管理有关问题的通知》,省外一、二级资质的物业服务企业在我市承接物业管理项目(含顾问项目)的,必须在项目所在地设立分支机构,并到工商行政主管部门领取营业执照后,向省住房和城乡建设厅申请资质备案。

  注册地不在我市的省内一、二级及我市以外的三级(含暂定三级)资质物业服务企业进入我市五城区承接物业管理项目的,必须在项目所在地设立分支机构,并到工商行政主管部门领取营业执照后,向市住房保障和房地产管理局申请资质备案。物业管理项目在我市各县(市)的应向属地县(市)建设局申请资质备案。

  建立巡查惩处机制

  各县(市)区建设局(房管局)要强化物业服务企业动态监管,暂定三级资质证书有效期为一年,三级资质证书实行每两年定期审验换证制度。要结合资质审验换证,与工商部门建立联合动态监管制度,对巡查发现的问题要采取约谈、黄牌警告等方式,督促物业服务企业整改,对整改不力的予以资质降级或注销资质证书等处罚,同时提请工商部门依法责令物业服务企业办理营业执照变更或依法注销营业执照。

  物业服务企业因违法违规被吊销资质证书或暂定三级资质期满后无物业管理项目被注销资质证书的,从吊销、注销之日起一年内不予受理物业资质申报。项目所在地的县(市)区建设局(房管局)应会同街道办事处(乡镇人民政府)指导业主委员会或业主做好物业管理服务的清盘移交工作,并召开业主大会通过业主投票表决方式选择决定小区管理模式。

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