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杨晓刚律师团队电子期刊《北京市物业管理动态》六月期节选
     发表日期:2011-7-1
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物业行业动态:
1、2011年是我国内地物业管理诞生30周年,中国物业管理协会将在今年开展“物业管理改革发展30周年”系列宣传庆祝活动。
2、让几乎所有小区头疼的新老物业交替问题,在情况复杂的建外SOHO西区反而平稳完成。北京市新的物业管理办法实施后,建外SOHO西区签出首份协议,聘请专业机构作为第三方监督、评估物业交接过程。
3、根据《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),中华人民共和国住房和城乡建设部组织进行了一级资质物业服务企业的初评工作。并将39家初评合格的一级资质物业服务企业名单在“住房和城乡建设部网站”公示,以保证评审工作的公正性,广泛接受社会监督。公示截至时间为2011年5月9日。
4、2011年度物业管理师资格考试网上报名于5月18日到27日开始首次报考,非首次报考人员于5月18日至6月3日在进行报考。9月13日至16日打印准考证。考试时间为9月17日至18日。
据不完全统计,全国物业管理从业人员已超过350万人,涉及保洁、项目经理、总经理等诸多层次的岗位。而现目前物业管理行业专业、高级人才紧缺呼声日益高涨,各从业人员都纷纷开始积极参加证书考试。考试咨询电话:63959161、63959162、63959163。
5、2011年5月,北京物业管理行业协会下发《北京物业管理行业协会关于组织学习考察的通知》,活动时间为:2011年5月30日至2011年6月3日,咨询电话:63397262。
6、2011年5月10日,北京物业管理行业协会网公布“关于落实北京市住建委《关于组织第二期北京市物业项目负责人考试考试工作的通知》的通知。
7、2011年5月15日,北京地区2010年度物业管理师资格考试合格人员资格证书开始领取。各合格人员凭打印合格凭条、身份证、近期证件照进行领取。
 

聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题简析:

1、2011年5月3日,海淀太阳园小区物业企业与业主互动,直升机开进小区,吸引了许多业主前来,一些小朋友还坐进了直升机的驾驶室内,体验了一回“开飞机”的感觉。此外,在空地上还摆放着房车、移动木屋和帆船等新鲜玩意儿共小区业主参观体验。小区物业企业称,此次展览是与某网站联合举办,旨在增加物业企业与业主的互动,同时也让业主了解更多不同方式的生活。

2、2011年5月4日,北京朝阳区南十里居泰华滨河苑小区因拖欠电费而被断电11小时,直到晚8点才恢复供电。受停电影响,该小区5层以上约千户居民断了水。此次停电是新老物业交接时出现财务纠纷导致的,业主因此呼吁建立物业交接的第三方监督机制。有关部门表示将帮助物业协调此事,争取尽快圆满解决。

3、2011年5月6日,世邦魏理仕IFC大厦物业服务中心总经理在与新浪乐居对话时表示,目前北京物业服务行业正面临严重的用工荒。他透露,目前CBD区域各项目都严重缺乏物业服务人员。在之前很长一段时间里,物业管理公司技工多招聘本地人,但现在本地人从事物业管理行业越来越少,技术条件不如外地人,而薪资要求越来越高,所以现在招聘来的人员多是外来务工人员。而物业服务人员面临着一个进退两难的处境,一般都能接受2000-3000元每月的工资,而无法接受每月1000多元的房租。从去年底到今年初,短短两三个月内,北京连续推出三道新政:清理群租和人防地下室;车市限购令;房市限购令。频频实施的新政策再一次让外来人口感受到,其实“北京不那么欢迎你”。也让更多的外来务工人员作出了“逃离北京”的决定。而随着一直充当北京物业服务主力的外来人口离京,物业管理行业的用工缺口怎么填补,也正在成为一个不容忽视的问题。
4、以拱辰街道吴店村为试点的村民自治拆除违法建筑初现成效。56户村民违规建筑在三天内即拆除了50户、1.2万平方米。当天认定、当天拆除、当天清理完毕,未引发一起矛盾冲突。
5、2011年5月18日,丰台区玺萌丽苑小区业委会主任被指把持公章。日前,小区业委会召开全体会议将其罢免。因其未交出业委会公章,使得小区难以启动专项维修基金,用于15部电梯大修。马家堡街道办居民科负责人表示,将组织小区各方协调此事。
6、2011年5月21日,北京市住建委印发了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》,首次界定了建设单位、物业企业和业主对物业的保修、养护、修缮的责任边界,使得物业修缮养护责任更明确,维修资金的使用更合理。其中,6种紧急情况,可不经业主表决直接列支住宅专项维修资金,比此前的规定增加了一种情况。
7、2011年5月24日,房子外墙或者设备设施出现了问题,该谁负责修?谁负责修理费用?昨天,北京市住建委出台《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》(以下简称“《标准》”),在再次明确保修期内由建设单位负责房屋维修的基础上,首次界定使用物业费进行房屋日常零维修和使用专项维修资金进行房屋维修、更新和改造两者之间的界限。
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