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声音:建议立法征收物业税调控房价
     发表日期:2011-7-5
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   “建议立法征收物业税,完善物业管理条例,确定房东、住客、租客、税收部门、物业管理部门的权利、义务以及奖惩制度。”记者近日从政协十一届全国委员会常委会第十四次会议上了解到,多伦多华人团体联合总会副主席、多伦多社区与文化中心行政总监钟新生提出了上述建议。

   钟新生说,近年来国内商品房价格增长迅速,这是房地产发展的一种不正常现象,对于维护社会稳定有负面影响。正常来说,房价=地价+建筑成本+利润(房价的30%),但是现在的商品房价格却远远高于这个水平。这种情形违背了商品的供求关系,也违背了商品应与社会的通胀幅度相一致的原则。

  钟新生表示,基于这种情况,借鉴中国香港、台湾、澳门地区以及国外大多数国家的经验,由国家征收物业税(税率是物业价格的0.8%至1.02%之间)是调控房价的良方。一旦有物业税,加上物业管理费,再不会有人想囤积空房。

  钟新生建议,对于每个家庭的非自住房,征收1%左右的物业税;物业税由市政府征收,主要用于该市的中小学教育及城市的规划建设;健全法制,对于拒缴物业税、物业管理费的业主,政府可以通过司法程序对该物业实行没收、变卖。

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