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东莞商业物业连续三周成交上扬
     发表日期:2011-7-7
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    上周(6月27日—7月3日),住宅成交11.47万平方米,环比下降,但保持较高水平,均价为8680元/平方米,环比结构性上涨3%。值得注意的是,商业物业量价齐升,持续第三周成交量上升,成交1.27万平方米,均价为12600元/平方米,较上周略高。分析人士认为,在全国范围开发商纷纷进军商业物业的热潮中,投资应该谨慎、理性。

  特点

  商品房新增供应骤降

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周,商品房新增供应骤降,新增项目3个,新增供应面积7.87万平方米,合计746套,供应面积环比下降115%。

  其中,住宅供应面积7.83万平方米,环比下降114%,供应户型以80-100平方米为主,占所有新增供应套数比为50%;其次是60-80平方米的小户型,占新增供应套数比为22%,120平方米以上的大户型占比为28%,除前周新增供应放量外,近几周新增供应都比较少。

  成交量

  住宅成交11万平方米

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周,期间商品房成交1306套,成交面积12.74万平方米,环比下降8.99%,同比上升97%。

  其中,住宅成交1057套,合计11.47万平方米,有下降,但仍保持较高水平。普通住宅(洋房+公寓)成交1003套,合计9.50万平方米,成交金额7.24亿元;别墅成交54套,成交面积1.97万平方米,成交金额2.77亿元。

  从东莞住宅成交面积区间比重分布来看,成交比重上升最快的是80-100平方米区间,该同时也是成交比重最大的,占成交套数总和近四成。

  60平方米—80平方米区间的户型,占比为16%,比重与前周比基本持平。再次是40-60平方米、100-120平方米区间的户型,占比为均为12%。

  上周成交的主导户型仍是60-120平方米区间的户型,占总成交套数比重为66%。别墅成交面积大幅上升,导致200平方米以上的户型成交比重有所上升。

  价格

  住宅均价8680元/平方米

  合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示,上周,一手住宅网签均价约8680元/平方米,主要原因为上周几大高价盘上市并热销,使房价结构性上涨。如,上周万科金域华府、万科金域松湖及银湖山庄等高价盘销售火爆。

  东莞中原市场研究部相关负责人称,上周,普通住宅成交中位数为6446元/平方米,环比下降1.06%,价格重心持续下移。

  其中,普通洋房的成交均价为6814元/平方米,主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、松山湖的万科·金域松湖、东城的新世纪星城三期,以上楼盘都是上周热销的项目。

  高端洋房成交均价为8270元/平方米,主要成交的楼盘有塘厦的银湖山庄五期·那湖湾、寮步的鼎峰·尚境,其中鼎峰·尚境也是上周热销的楼盘。

  豪宅洋房成交均价为12240元/平方米,主要成交的楼盘有莞城的富盈·东方华府、松山湖的万科·松山湖悦,其中的富盈·东方华府上周也热卖。

  公寓成交均价为7938元/平方米,主要成交的楼盘有虎门的地标广场,该项目已经持续两周热销。

  别墅成交均价为14068元/平方米,主要成交的楼盘有大岭山的万科·麓湖别墅和黄江的花样年·江山。

  分析

  商业物业量价齐升

  值得关注的是,上周,商业物业量价齐升,持续第三周成交量上升,成交面积1.27万平方米,合计249套,成交金额1.60亿元,成交金额环比上升19.21%,成交均价为12600元/平方米,较上周略高。

  分析人士认为,在楼市走势不明,政府房地产调控政策不松的形势下,开发商的资金逐渐趋紧,不得不加速回笼资金,在住宅市场相对平淡的情况下,加大商业物业的销售力度,以期减少资金压力。同时,由于住宅的价格年初以来一直居高不下,投资积累了一定的市场风险,目前东莞的商铺写字楼的投资回报稳定持续,投资者为减少风险,将一部分资金投向商业领域,购买写字楼、商铺等商业物业,以上原因促成了东莞商业物业的持续热销。

  有观点认为,今年以来,开发商纷纷大举进入受国家政策限制较少的商业地产,在全国地产商投资商业地产的热潮中,投资者需要冷静、谨慎、区别对待。

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