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由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

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物业动态电子月刊八月份期现已推出 欢迎免费索取
     发表日期:2011-8-4
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   由杨晓刚律师团队主编的《北京市物业管理动态》电子月刊八月份期现以推出,欢迎免费索取。联系电话(010)51296080,邮箱:yxg0607@126.com

   《北京市物业管理动态八月期》内容摘要:

※最近政策法规解读:

   2011年7月19日,《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》面向社会征求意见,并将于今年开始实施。《暂行办法》实施以后,业主可以先把物业费存入业主一卡通账户,再由业主大会统一划转给物业公司;业主一旦欠费,业主大会将根据管理规约收取滞纳金、限制业主共同管理权利。《暂行办法》中,规定业主大会可以设置专门机构监督业主共有资金的使用。业主大会以后也要和物业公司一样“晒账单”,每年第一季度,业主大会要公示业主共有资金交存、使用、增值受益和结存的数额,发生列支的项目、费用和分摊情况,业主分户账(业主一卡通)中业主共有资金交存、使用、增值收益和结存的金额,其他有关业主共有资金使用和管理的情况。

※物业行业动态:

   》2011年7月19日,“北京市幸福指针业主大会辅导中心暨中华建筑报《中国业主》周刊北京专刊创办新闻发布会”在北京会议中心举行,宣布北京首个业主大会辅导机构正式成立,该机构由北京市住建委主管,市民政局注册登记。

   》北京市住建委对外公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,并面向社会公开征求意见。公众可以在2011年8月1日之前以书面方式通过信件、传真或电子邮件反馈给住建委。

※物业主航线——主维权典型事件盘点:

   问:目前政府代管住宅专项维修资金年收益为3%,这个收益率是不是有点低?

   答:目前市资金中心代管的维修资金,提供收益率为每年3%。代管的维修资金要保证资金安全,不能进行任何投资,只能采用存款的方式。而每年交存的维修资金、要划转和使用的维修资金,以及银行的利率都是不可预知的,因此一直采取这一收益率。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

   2011年7月5日,包括第一太平戴维斯物业顾问北京公司、北京京汉物业管理有限公司等33家服务企业,因未能按规定完成一季度项目收支情况公示或物业服务合同备案,被北京市住建委分别处以1至5分的信用处罚并公示。

※日常物业管理中的技巧分享:

   问:能不经业主表决直接维修的情况有哪几种?

   答:有五种紧急情况,包括:屋面防水损坏造成渗漏;电梯故障危及人身安全;高层住宅水泵损坏导致供水中断;楼体单侧外立面五分之一有脱落危险危及公共安全;消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造。出现以上这5种情况,可以不经业主表决,直接维修。

※杨晓刚律师七月份培训总结、八月份培训预告:

   培训主题:物业公司如何解决内部员工的劳动争议
   培训时间:8月17日下午14:00—17:00(如有变更提前通知)
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