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物业动态电子月刊九月份期现已推出 欢迎免费索取
     发表日期:2011-9-8
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   由杨晓刚律师团队主编的《北京市物业管理动态》电子月刊九月份期现以推出,欢迎免费索取。联系电话(010)51296080,邮箱:yxg0607@126.com

   《北京市物业管理动态九月期》内容摘要:

※最近政策法规解读:

   》2011年8月12日,北京市住建委印发《关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知》,规定任何单位和个人不得干预物业服务评估监理。开发商若干预,将被暂停项目网上签约。

   》2011年8月20日,北京市住建委发布《北京市物业管理示范项目考评工作有关事项的通知》,通知要求:“2011年度北京市物业管理示范项目的申报条件、考评程序和考评标准执行《关于印发〈北京市物业管理示范项目考评管理办法〉及〈北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则〉的通知》(京建发[2010]507号)规定。物业服务企业信用记分达到5分(含5分)以上的,本年度内不得参加全国和北京市物业管理示范项目考评。北京市物业管理示范项目的申报时间为2011年8月22日至2011年9月23日。请各物业服务企业于2011年9月23日前持下列材料到考评办公室进行申报:《北京市物业管理示范项目申报表》一式两份《申报北京市物业管理示范项目征求意见结果》一份;物业服务企业资质证书正、副本(原件及复印件)一份;申报项目交通图。

 

※物业行业动态:

   》2011年度物业管理师资格考试定于9月17日和18日举行。据统计,2010年全国物业管理师资格考试有56420人报名参加,其中报考四科的考生为55688人,报考两科的考生为648人,实际参考49551人,参考率为87.83%,其中有13093人通过考试,通过率为26.42%。

   》2011年8月7日,丰台沸城小区数十辆私家车车胎被扎,有居民称此事系小区物业公司所为;8月9日上午,物业公司向业主致公开道歉信,称将积极配合警方调查,并请事主本周内到物业登记、追偿,但不承认此事与物业有关。

 

※物业主航线——主维权典型事件盘点:

   》不交水电费,物业管理公司有权停水停电吗?
答:小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水、用电人有义务缴交水费电费,而供水、供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。
   如果供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。
 

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

   》物业管理企业联合会“结盟”自律

   2011年8月3日,丰台区新村地区物业管理企业联合会正式成立,该地区31家物业企业“结盟”自律,并将设置专门的业主投诉渠道。该物业管理企业联合会主要由辖区从事物业管理、服务的企业组成,旨在协助行业管理部门加强行业管理,建立行业自律机制,促进物业管理社会化、专业化、市场化和规范化建设等。

 

※日常物业管理中的疑惑解答:(该栏目为新增栏目,欢迎您将您日常工作中遇到的问题发给我们,我们将请房产物业专业律师为您免费解答并回复,同时选登在下一期刊物上。)

   问:业主要求物业公司将租户停水停电,理由为租户欠费不交。业主向物业公司写书面承诺,物业公司给租户断水断电后的责任一切均由业主负责。物业公司是否还有责任?

答:上述情况下,业主和租户之间是租赁合同关系,业主与物业之间是物业服务合同的关系。假设业主给物业留下承诺书并且明确约定“一切责任均由本人承担”等等,物业公司也不能行使此项措施,因为物业公司对小区的服务、管理是基于物业服务合同的约定,合同中并不会出现“物业公司有权对租户进行断水断电”的服务内容,因此一旦物业进行此项操作程序,给租户造成了损失,可能会造成侵权,从而要承担严重的法律责任。

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