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物业管理主维权典型事件盘点(一)
     发表日期:2011-9-15
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    1、买了车位还用交管理费吗?

   答:买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费,这同买房要交物业管理费是一个道理。车位和房子一样,虽然所有权属购买人,但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安、照明等等。所以说,买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务。
    这里所说的管理费不同于停车费。停车费中包含了场地的费用以及管理的费用,如果业主买了车位,仅交管理费即可。这里特别提醒业主的是,买车位买下的只是车位的所有权,买卖关系是与开发商之间的关系,而管理服务却是与物业管理公司之间的关系,二者不可相提并论。
 
   2、保证疏散通道、安全出口、消防车道畅通有哪些具体要求?
   答:消防法第16条规定各单位有责任保障疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通,任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等妨碍畅通的行为。这里的“疏散通道”包括疏散楼梯和楼梯间及疏散走道等;“安全出口”是指从房间内到房间门,或从房间门至疏散楼梯或外部出口等室内走道。
 
   3、住宅区的物业服务企业负有哪些消防安全职责?
   答:根据消防法第18条规定住宅区物业服务企业应当承担以下职责:第一,对管理区域内的共用消防设施进行维护管理。根据物权法的规定,住宅区的业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这里的“物业服务企业”,通常是指符合法律规定,依法向业主提供物业服务的民事主体,包括物业公司以及向业主提供服务的其他组织。《物业管理条例》规定,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格,国家对从事物业管理活动的企业实行资格管理制度。物业服务企业作为住宅区的管理单位有义务对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,保障共用消防设施以及消防安全标志完好有效。第二,提供消防安全防范服务。物业服务企业有责任为住宅区的居民提供必要的消防安全防范服务,做好住宅区的消防安全工作。根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》,居民住宅区的物业管理单位的消防安全防范服务主要包括:1.制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育,提高居民防火意识;2.开展防火检查,及时消除火灾隐患;3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通等。
 
    4问:目前政府代管住宅专项维修资金年收益为3%,这个收益率是不是有点低?
  答:目前市资金中心代管的维修资金,提供收益率为每年3%。代管的维修资金要保证资金安全,不能进行任何投资,只能采用存款的方式。而每年交存的维修资金、要划转和使用的维修资金,以及银行的利率都是不可预知的,因此一直采取这一收益率。
 
   5问:经适房、限价房则要按照多层或者高层的标准交存;高档别墅(独立式住宅)的维修资金交存标准低于普通的商品房、保障房的缴存标准,是不是不公平?
   答:专项维修资金是房屋的“养命钱”,用于维修房屋的公共设施和共有部位。普通楼房是很多业主在同一屋檐下居住,房屋需要维修,是大家一起出钱。别墅并不是少交,而是因为它是单一产权,属于一个业主,如果房屋需要维修,是这个业主自己来掏钱。
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