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物业动态电子月刊十一月份期现已推出 欢迎免费索取
     发表日期:2011-11-8
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     由北京中勉律师事务所,杨晓刚律师团队主编的《北京市物业管理动态》电子月刊十一月份期现以推出,欢迎免费索取。联系电话(010)51296080,邮箱:yxg0607@126.com

   《北京市物业管理动态十一月期》内容摘要:

※最近政策法规解读:

    》2011年10月11日,北京市委副书记、市长郭金龙主持召开市政府常务会议,由于《北京市城市房屋拆迁管理办法》与今年年初起实施的《国有土地房屋征收与补偿条例》(以下简称“新拆迁条例”)存在诸多不一致条文,会议同意废止已实施13年的《北京市城市房屋拆迁管理办法》等规章和规范性文件。

    》2011年10月11日,北京市工商局、北京市住建委共同发布《北京市房屋建筑安全评估合同》、《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本,规定使用满30年的普通住宅,业主可委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”,费用由业主承担。一旦检测出房屋有质量问题,业主可委托相关部门进行修缮。虽然普通住宅“健康报告”不对外公示,但将在市住建委系统备案。买家可申请查询该房屋的评估“健康报告”。

※物业行业动态:

    》2011年前三季度,京城甲级写字楼新增供应只有9.8万平方米,市场吸纳面积达到61万平方米。由于供不应求,北京甲级写字楼的租金水平已达每月每平方米226.93元,同比增长41.2%,空置率降至4.7%的新低。戴德梁行于2011年10月发布的季报显示,随着三季度西单时代广场和第五广场均被企业整体收购自用,全市甲级写字楼供应面积减少至647万平方米。同时,甲级写字楼的空置率降至新低,达4.7%,同比下降12个百分点。平均销售价格达每平方米4.7万元。

    》2011年10月19日,北京市市政市容委、气象局、市财政局就今冬供暖季举行首次天气会商,结论为:11月上半月京城天气很“温柔”,预计11月1日至11月15日本市日平均气温为7℃左右,比历史同期的6.4℃偏高0.6℃,11月上旬连续5天出现日平均气温低于5℃的可能性概率较小,也尚未发现极端天气的条件,很难满足提前启动供暖的条件,所以提前供暖可能性不大。

※物业主航线——主维权典型事件盘点:

    》如何选聘物业管理公司?

    答:应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过的决议选择物业管理公司,由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议,约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

    》北京市召开全面贯彻落实物业管理办法大会

    2011年10月19日,全面贯彻落实《北京市物业管理办法》大会在北京会议中心召开,会议由张玉平副秘书长主持。住房和城乡建设部齐骥副部长、陈刚副市长出席会议并做重要讲话。市住房城乡建设委、市民政局、市社会办、市地税局、市质监局、市住房资金管理中心,各区县人民政府的主要领导,业主代表及物业服务企业代表约500人参加了会议。

    2010年,以《北京市物业管理办法》的颁布实施为契机,北京市物业管理政策体系的搭建基本完成。一年来,各区县人民政府、各单位、各部门积极推动《北京市物业管理办法》的贯彻落实,取得了一定的工作成效,主要包括:一是围绕解决前期开发遗留问题,创新前期物业管理制度。二是围绕业主大会成立和运作难问题,完善了业主自我管理机制。三是围绕规范物业管理市场秩序,构建质价相符的市场环境。四是围绕规范物业服务企业行为,转变了政府监管方式。五是围绕物业管理突出重点问题,在怀柔区开展试点工作,通过实行业主大会登记,改签物业服务合同,改革专项维修资金管理体制等,为既有房屋建筑可持续发展提供保障。

    陈刚副市长就如何做好新形势下全市的物业管理工作提出了三点意见,一是要正确认识我市物业管理行业发展形势,二是要大力推进《北京市物业管理办法》的贯彻落实,三是继续深化改革,推动我市物业管理工作再上新台阶。

※日常物业管理中的疑惑解答:(欢迎您将您日常工作中遇到的问题发给我们,我们将请房产物业专业律师为您免费解答并回复,同时选登在下一期刊物上。)

    》问:什么是物业服务第三方评估监理?

    答:第三方评估监理,是指独立的物业服务评估监理机构受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律、法规、规章的规定和合同的约定,对物业服务质量和服务费用,物业共用部位,共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。

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