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由杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》2014年7月期精彩出炉,欢迎致电咨询、订购!咨询电话:01051296080,51296081

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物业动态电子月刊十二月份期现已火热出炉 欢迎免费索取
     发表日期:2011-12-1
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    由北京中勉律师事务所,杨晓刚律师团队主编的《北京市物业管理动态》电子月刊十二月份期现已火热出炉,欢迎免费索取。联系电话(010)51296080、51296081,邮箱:yxg0607@126.com

   《北京市物业管理动态十二月期》内容摘要:

※最近政策法规解读:

    》2011年11月22日,北京市住建委就《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》(征求意见稿)在北京建设网(www.bjjs.gov.cn)向社会公开征求意见。今后,业主大会将作为实体组织,收缴小区公共部分收益、物业费,同时代表全体业主与物业公司签署服务无协议,缴纳物业费,发放业委会委员工资、津贴等。为保证其透明,另外,如果业主欠物业费,业主大会可按约定公示欠费业主姓名、收取滞纳金等。

    》2011年11月22日,北京市住房和城乡建设委就《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》进行第二次公开征求意见,拟允许 业主大会向业委会人员支付工资津贴。

      为了保证资金安全,11月22日发布的《征求意见稿》比一稿更加完善,一方面要求业主大会依法建立业主共有资金财务管理制度,聘请专门的财务管理人员,建立财务档案;另一方面则要建立年度预决算制度、年度公示制度、资金查询制度和年度审计制度。同时,业主大会将设立专门机构监督业主共有资金的使用。如遇业主大会及其工作人员侵占、挪用业主共有资金的情况,相关业主可以向人民法院起诉。

※物业行业动态:

    》2011年11月3日,北京市住房和城乡建设委员会宣布,首都已全面启动物业服务合同备案工作,到12月31日,全市5300余个物业项目将全部实现备案,并通过网络向社会公示,未备案的物业服务企业将被严厉查处。

    》2011年11月19日,物业管理专家、北京中勉律师事务所主任杨晓刚律师受邀参加“清华大学房地产营销策划高级研修班”第二十五期结业典礼。典礼上,杨晓刚律师与该研修班教导处主任一起为第二十五期的全体学员颁发了结业证书,并与学员合影留念。

※物业主航线——主维权典型事件盘点:

    》物业公司在向住户收取暖气费时,是否可以自行加价?

      答:供暖公司是暖气的供应者,住户是消费者,物业公司并不是暖气的批发商,只是暖气费用的代收者,而且是受专业部门委托后,方可代收能源费。暖气费是由政府定价,不能随意加价。至于物业公司的代收酬劳,按有关规定,由物业公司向住户收取。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

   业委会炒物业后副主任遭棍击 物业公司协助警方调查

        2011年11月22日,家住通州区海通梧桐苑小区新成立的业委会的副主任周先生在小区门口被一陌生男子持铁棍打伤,他怀疑被打与筹备业委会不再续聘物业有关。23日,物业公司负责人称,此事与物业无关,居民的猜测实属冤枉,并表示将积极协助警方进行调查,以洗脱自己的不白之冤。通州警方已立案调查此事。

※日常物业管理中的疑惑解答:(欢迎您将您日常工作中遇到的问题发给我们,我们将请房产物业专业律师为您免费解答并回复,同时选登在下一期刊物上。)

    》问:小区业委会不配合物业公司工作,带头不交纳物业费,致使物业企业亏损,将无法正常运作。物业公司能提前解除合同吗?如不能物业公司应该怎么办?

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