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北京市物业管理动态十月期现已发行
     发表日期:2012-10-22
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    由北京中勉律师事务所发行,杨晓刚律师团队亲力打造的《北京市物业管理动态》纸质月刊,2012年十月期现已火热发行,欢迎订购!联系电话(010)51296080、51296081,邮箱:yxg0607@126.com

    《北京市物业管理动态》十月期,内容摘要:

※最新政策法规解读:

    》2012年9月12日,中华人民共和国住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《关于物业管理师注册工作有关问题的补充通知》。《通知》内容如下:一、物业管理师注册申请人员,包括2006年通过物业管理资格认定考试并取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》(以下简称《资格证书》)的人员和2010年、2011年通过物业管理师资格考试并取得《资格证书》的人员;二、取得《资格证书》并申请注册的人员,应当受聘于一个具有物业管理资质的企业,并通过聘用企业向本企业工商注册所在省、自治区住房城乡建设厅、直辖市房地局(建委)、新疆生产建设兵团建设局提出注册申请。对于取得《资格证书》但为受聘于具有物业管理资质的企业的人员,暂不受理其注册申请;三、各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市房地局(建委)和新疆生产建设兵团建设局要明确物业管理师注册申请受理部门,及时向社会公布,并抓紧开展注册审查工作;四、物业管理师注册的具体工作,由住建部执业资格注册中心会同中国物业管理协会负责,有关事宜可直接与中心或协会联系。 

※物业行业动态:

    》2012年9月起,北京将在全市进行物业服务项目纠纷隐患排查,重点是小区的物业服务是否达标,是否有侵占公共收益等问题。一旦查出这些问题,将要求及时整改,并明确整改的措施和时限。北京市住建委相关负责人介绍,此次检查的内容很全面,将对物业服务质量、纠纷隐患、安全隐患等全面排查。

※物业主航线——业主维权典型事件盘点、物业知识普及:

    》问:物业公司是否能单方面涨价?欲提高物业费需要哪些条件?
      答:不能。有业主委员会的住宅小区,由业主委员会在征求50%以上业主同意后,代表小区业主与物业服务企业根据服务内容在物业服务收费指导价格范围内协商确定物业服务收费的具体标准。收费标准确定后,在一个月内,物业服务企业持相关资质、服务合同、物业服务成本构成材料及业主意见材料等到市价格主管部门、房地产行政主管部门办理价格备案。无业主委员会住宅小区(包括前期物业介入)的物业服务收费标准,由市价格主管部门会同房地产行政主管部门根据小区的建设规模、物业服务内容和服务成本等,参照物业服务收费指导价格标准,核定临时物业服务收费标准,开发建设单位与物业服务企业按临时标准签订物业服务合同,临时物业服务收费标准执行期限最长不得超过二年。

※聚焦物业管理过程中的焦点、热点问题:

    》名模马艳丽违建别墅 邻居告到法院

    名模马艳丽在自家别墅私自搭建平台、楼房,对邻居造成了极大的侵扰。家住朝阳区怡兴园别墅小区的郭女士将马艳丽诉至法院,请求停止建房并赔礼道歉。郭女士诉称,今年6月初,发现马艳丽在其与自己家中间建了一个平台,上面放了中央空调风机,直接对着自己的二楼东侧窗户,并且还贴着北墙盖起了小楼,一直延伸到自家的围墙附近,新楼房西侧墙上有多处窗口,距自家楼房只有两米的距离,致使自家的卫生间、卧室均在其视线范围内,使自己隐私权受到侵害,采光也受到影响。据悉,6月中旬朝阳区黑庄户乡城管巡查大队队员曾来到马艳丽的别墅,告知其别墅没有合理的改建通知属于违建且施工扰民责令其停工,此后又多次约谈马艳丽,但是其别墅的违建依然没有停止。2012年9月3日,朝阳法院已正式受理此案。

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