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比高利贷还高 北京一小区业主告赢霸王供暖协议
本站编辑      发表日期:2006-12-27
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    113,水清木华园的25位业主终于将原小区物业公司的霸王供暖协议告倒。原来约定1%滞纳金被二审法院调低为0.021%,每户数万元的巨额滞纳金已不到千元。水清木华园小区位于海淀区中关村,建筑面积9万多平方米,业主680户。20001月开始入住。

  2001年,认为其小区物业公司北京汇泽公司提供的供暖质量不合格,水清木华园的部分业主选择了拒缴供暖费的方式进行抗议。20028月,汇泽公司在被业主大会解除物业委托合同后,以业主拖欠供暖费为由向海淀法院起诉,要求首批25户业主支付供暖费及在此期间的巨额滞纳金。

  20032月,此案在海淀法院一审开庭。维权人士王海、舒可心等人代表部分业主参加了诉讼。历经多次开庭后,海淀法院认为双方供暖协议中1%滞纳金的约定,并不违反法律规定,但稍高,可酌情调低。

  423,海淀法院作出一审判决。判决将该滞纳金比例调为0.7%。但令业主们尴尬的是,虽然稍有调整,但经过8个多月的一审审理,该笔滞纳金的数额已猛涨。其中的一位业主原本只有15000余元的供暖费,但此时仅滞纳金就达到81000余元。

  25位业主不服一审判决提出上诉,要求认定该滞纳金条款为不公平条款。北京市第一中级人民法院审理后认为,汇泽物业公司在签订供暖协议时还没有取得供暖资质,且双方约定的滞纳金过高,诉讼中,该物业公司也没有提交其经济损失的证据,所以该滞纳金比例应当调低。

  113,一中院作出终审判决:原判规定的滞纳金比例过高,现调为0.021%水清木华园业主的代表邵夏珍女士说,这一判决令25户业主应当缴纳的滞纳金从754000下降到了如今的18900元。

  比高利贷还高(霸王协议)

  供暖协议规定:每年51日至930为缴费期限,超期则按日加收1%的滞纳金。邵夏珍女士认为,这是一个不公平的条款,因为不签协议就不给房屋钥匙,这比高利贷还高!

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