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住房从梦想到现实有多远?14个理由支撑房价攀升
人民网 本站编辑      发表日期:2007-4-17
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    很多人都盼望房价下降,以实现自己的住房梦想。但至少从目前来看,这简直是天方夜谭。为什么呢?理由很简单,除非以下的14个理由发生了改变,否则,房价根本没有下降的道理。

  1、宏观经济提速:从1996年开始,中国进入了年GDP高增长的时期,无论是面临亚洲金融危机,还是应对入市,中国的GDP始终以年均不低于8个百分点的速度窜升。而房地产业,作为国民经济的支柱产业和前导产业,怎么可能在经济持续增长的情况下呈现有价无市的萧条局面呢?

  2、需求居高不下:2003年以来,中国的经济增长连续多年在10%以上,其中城市化率上升很快,但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率(城镇人口比重)上升1.4个百分点,2005年城市化率为43%。因此社会上对住房数量的需要不断增加。每年约需要600万套房屋,但实际上,除了2004年市场提供了400万套以外,其他几年每年只有300万套左右。供不应求的局面即以至此,又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢?

  3、供给严控紧缩:从2003年国家开始对房地产进行调控以来,接连发布严控土地利用,限制房地产开发的诸多文件。在需求大增的情况下,市场上的供给量却不断创出历史新低。另外,由于土地出让方式发生重大变化,土地价格突飞猛进,这又进一步导致了房价的极速上升。因此,开发商获取土地的代价比从前加重了许多,这笔账,是算到政府头上,还是要让广大消费者为之买单呢?

  4、人均可支配收入增长:近几年来,人们最津津乐道的便是工资又涨了多少,收入又增加了多少。连物价的晴雨表副食品价格都连连攀高,在这种情况下,又怎么可能让你手中的钱越来越多,买房所花的钱却越来越少呢?

  5、城市化进程加快:目前,中国的城市化正以每年1.3个百分点的速度增长着。这意味着什么?意味着每年新增至少2000万的城镇人口。按照目前我国人均住房面积26.11平方米计算,每年新增城市人口的住房需求就是2000万×26.11平方米=5.222亿平方米。而整个2005年房地产企业开发的商品房(其中包括住房)只有4.8793亿平方米,差额竟接近1个亿。如此多需要住房的人面对如此有限的住房供应,价格焉有不涨的道理?

  6、房地产价格预期:从1984年有记录以来,中国的房地产价格曲线就是一条向右上方倾斜的曲线。期间无论国家怎样宏观调控,人们对高房价怎样抵制,房价都没有下降的迹象。有的,只是短暂的停滞和徘徊,却继之以更猛烈的价格上涨。按照这一曲线所展示的图画,有人预测房价会逆势而走,大幅震荡吗?

  7、房屋寿命制约:1949年,新中国成立后。全国人民都在百废待兴的国土上开始建设美好家园。按照规律,普通砖混结构住房的经济寿命一般是50-70年,而2000年后的今天,大批房屋不正到了经济寿命终止,开始大规模翻新、重建的时候了吗?又有什么理由让为共和国建设做出过卓越贡献的功臣们继续住在风雨飘摇的老房子中呢?

  8、居家理念转变:随着社会的不断发展和人们生活理念的与时俱进,越来越多的家庭从中国传统的一大家子中分离出来,六七十年代那种一家人四世同堂、五世同堂挤在不足30平米小屋中的局面越渐不复存在,而开始了一家三口的核心家庭时代。如果贫嘴张大民的生活发生在今天,也必定会被楼上楼下,电话邮件的生活方式所取代。也更有许多新新人类,崇尚独身,迷恋丁克。所以,假如你明天就要嫁给他了,能否和公公婆婆同住一个屋檐下呢?

  9、股市起落不定:自从中国股市诞生以来,围绕它的注目和焦点就从来没有停止过。股市的起落,连接着千家万户的喜怒哀乐。不过,自从房地产高昂挺进以来,中国投资人的脸上开始透出了幸福的笑容。投资股市不如投资基金,投资基金不如投资房产,这条投资界的名人名言几乎屡试不爽。于是在全国房价一片红的局面中,还能有人不承认中国的房市是“风景这边独好”吗?

  10、买房梦想牵挂:拥有一套属于自己的住房,既是国人千百年来孜孜不倦的追求,也是现代人成家立业的根本与基础。听听,周围全是何时买房的问候;看看,楼市开盘焦急排号的场面屡见不鲜;想想,什么时候才能住到属于自己的房子里。在中国千百年来沉淀的“家”既是“房”的概念下,你还能劝那些年轻人树立“终身租房,钱多租好房,钱少租差房”的信念吗?

  11、户籍制度推进:北京、上海的发展世人瞩目,国人关注。你想来成为大都市的一份子吗?拥有房产便是最好的证明。甚至在很多地方,在本地拥有住房已经成为是否是当地人的唯一标志。可见,再过几年,公安局在查验户口时候,是否让我们出示的是房产证而不是身份证了呢?

  12、政策调控不利:为了平抑房价,政府不可谓不出力,不可谓不用心。可现在的市场,早不是改革之出的惊弓之鸟,几条简单的行政命令就可以让市场向左走,向右走。在倾听了广大群众买不到房和买不起房的哭诉之后,政府还能继续推进“严控开发,紧缩土地”的调控政策吗?

  13、地产投机炒作:房地产投资,有百利而无一害的这一性质让很多商贾巨富投身于房地产的交易中来,低买高卖,囤积房产,哄抬地价……种种炒作手段让业已白热化的房地产市场雪上加霜。不过,面对如此火爆的需求市场,你能让那些拥有大量闲置资金的人们无动于衷吗?

  14、市场舆论混乱:房地产价格,到底什么时候回落,你预测05年,我说06年,他又觉得是07年。同是空置率,有的说已经达到26%,有的说不到2%,还有的说计算方式并不适合中国国情。再就是房屋交易量,中介说现在购房者与卖房者之间的比率是5:1,开发商说我的楼盘一开盘两天之内保证卖完,政府说北京市场上还有大量的未售房。房地产市场舆论的混乱,让广大消费者无所适从,但越是关注,越是炒作,就越会让买涨不买跌的道理显现出来。所以,当你不知道到底谁说得对的时候,是否还犹豫在买与不买的门槛上呢?

  (作者系北京师范大学房地产研究中心王昊)

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