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王宝钰等诉王才兴等宅基地使用权纠纷案
本站编辑      发表日期:2007-6-23
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海南省海南中级人民法院民事判决书


  上诉人(原审原告) 王宝钰,男,现年66岁,汉族,农民,住琼山市永兴镇永德村委会儒杨村。
  上诉人(原审原告) 王玉春,男,现年66岁,汉族,农民,住琼山市永兴镇永德村委会儒杨村。
  被上诉人(原审被告) 王才兴,男,现年38岁,汉族,住琼山市永兴镇永兴墟永北街103号。
  被上诉人(原审被告) 陈秀梅,女,现年68岁,汉族,农民,住琼山市永兴镇永兴墟永北街103号。
  委托代理人 王才兴,系陈秀梅儿子。
  上诉人王宝钰、王玉春因宅基地纠纷一案,不服海南省琼山市人民法院(2000)琼山民初字第487号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
  原审法院判决认定:座落琼山市永兴墟永北街103号瓦木结构房屋,是吴心源1964年经永兴公社批准兴建的,其后出租给王其丰,1985年吴心源将该屋出卖给吴中琼时曾与王其丰发生纠纷并诉至法院,经琼山县人民法院(1987)琼永法民字第28号民事判决和海南琼北中级人民法院(1988)山法民上字第70号民事判决,上述房屋归吴中琼所有。吴中琼1987年4月将该屋出卖给陈秀梅。2000年7月12日陈秀梅、王才兴向琼山市永兴镇人民政府申请建屋,2000年8月23日该镇人民政府同意陈秀梅、王才兴建屋,陈秀梅、王才兴已合法取得该屋的宅基地使用权。陈秀梅、王才兴反诉要求王宝钰、王玉春赔偿其误工、不能经营理发业以及精神损失人民币4500元,理由欠当。王宝钰、王玉春以该宅基地是自己祖宗地为理由诉请判令陈秀梅、王才兴停止侵权,并阻拦被告建设和毁坏陈秀梅、王才兴房屋,使陈秀梅、王才兴损失人民币335元,是侵权行为,应负民事责任,故判决:一、驳回原告王宝钰、王玉春的诉讼请求;二、原告王宝钰、王玉春对被告陈秀梅、王才兴停止侵害,并赔偿给被告陈秀梅、王才兴损失人民币335元;三、驳回被告陈秀梅、王才兴的其他诉讼请求。一审判决宣判后,王宝钰、王玉春不服,向本院提起上诉。其上诉称:一审判决理由不当,吴中琼出卖给陈秀梅的是房屋而非土地,琼山市永兴镇永兴墟永北街103号房屋的宅基地是我们祖置的园地,要求二审法院改判。同时,原审法院判决我们赔偿陈秀梅、王才兴损失人民币335元不合理。陈秀梅、王才兴同意原审判决,但对原审法院认定的宅基地面积有异议。
  经审理查明:上诉人与被上诉人争执之宅基地是座落琼山市永兴镇永兴墟永北街103号房屋(瓦木结构)之宅基地,该屋宅基地坐东向西,东至王玉香宅,西至街道,南至符尚富宅,北至王永番宅。经实地丈量,该屋面积47.8平方米,屋后空宅基地面积33.3平方米。该屋是吴心源1964年经琼山县永兴公社管委会批准后兴建的。当时批准的建房面积是100.8平方米。1983年吴心源将该屋出租给王其丰居住,1985年吴心源将该屋出卖给吴中琼,1987年吴中琼与王其丰因租赁纠纷诉至法院,经琼山县人民法院(1987)琼永法民字第28号、海南省琼北中级人民法院(1988)山法民上字第70号民事判决,上述房屋归吴中琼所有。吴中琼1987年4月3日将该屋出卖给陈秀梅。陈秀梅购买该屋后一直居住至今。2000年7月12日陈秀梅、王才兴向琼山市永兴镇人民政府申请在该屋后空宅基地上兴建伙房、围墙,2000年8月23日琼山市永兴镇人民政府批准同意陈秀梅、王才兴建设。陈秀梅、王才兴建屋过程中王宝钰、王玉春以该屋的宅基地是其祖宗地为由阻拦陈秀梅、王才兴建房,并毁坏陈秀梅、王才兴房屋的瓦片、木板条。经有关技术人员鉴定,修复工程造价需人民币335元。
  本院认为,座落琼山市永兴镇永兴墟永北街103号房屋四至清楚,该屋是吴心源1964年间兴建的,1983年吴心源将该屋出租给王其丰居住,1985年吴心源将该屋出卖给吴中琼,1987年吴中琼与王其丰因租赁纠纷诉至法院,已经琼山县人民法院(1987)琼永法民字第28号、海南省琼北中级人民法院(1988)山法民上字第70号民事判决书判决上述房屋归吴中琼所有。吴中琼1987年4月将该屋出卖给陈秀梅,该房屋宅基地的使用权已随房屋所有权一起转归新房主陈秀梅使用。陈秀梅、王才兴2000年7月12日向琼山市永兴镇人民政府申请在该屋后宅基地上兴建伙房、围墙,2000年8月23日琼山市永兴镇人民政府批准同意陈秀梅、王才兴建设,陈秀梅、王才兴在原宅基地上改建、扩建自己的房屋,已按规定办理合法手续,依法应予保护。王宝钰、王玉春阻拦陈秀梅、王才兴建房并毁坏其建筑材料,是侵权行为,应承担民事责任。原审认定事实清楚,适用法律和判决正确,应予维持。上诉人上诉称该房屋宅基地是其祖宗地,应归其使用,理由不成立,应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
  驳回上诉,维持原判。
  二审案件受理费290元,由上诉人王宝钰、王玉春负担。
  本判决为终审判决。
   审判长   韩少清
   代理审判员 林 彬
   代理审判员 李秋芸
  二00一年三月二十六日
   书记员   王海刚

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